Многие покупатели недвижимости, выбирая квартиру с дополнительными опциями, на самом деле не догадываются, что сильно переплачивают за то, на чем застройщик в действительности решил сэкономить или получить деньги из воздуха.
Тёплая лоджия.
Что говорит застройщик. Лоджия служит буфером безопасности, в котором поддерживается комнатная температура, благодаря тёплому контуру и наличию радиатора отопления. Здесь можно оборудовать мини-кабинет или зимний сад.
На самом деле. Установка радиатора отопления на лоджии позволяет считать помещение лоджии отапливаемым, что дает возможность застройщику включить в общую площадь квартиры не половину её площади, а площадь целиком. Соответственно, продать лоджию в два раза дороже без дополнительных затрат.
Собственная газовая котельная.
Что говорит застройщик. Собственная газовая котельная в доме позволяет платить меньше за отопление и горячую воду. Не отключают воду во время городских опрессовок.
На самом деле. Тянуть городские сети и подключаться к ним очень дорого. Поэтому часто застройщик предпочитает сэкономить и поставить котельную в доме. Котельная после ввода дома в эксплуатацию становится собственностью жильцов. В случае поломки жильцам придется скинуться крупную сумму, либо остаться без воды и отопления.
Квартира с террасой.
Что говорит застройщик. Терраса – место отдыха под открытым небом, где можно делать барбекю, загорать и любоваться окружающими видами.
На самом деле. Обустройство террасы – не что иное как просто способ продать клиенту часть крыши, включив её в площадь квартиры. Причем в российских домах рядом с террасой часто располагаются гудящие инженерные коммуникации и выводы вентиляции.
Субсидированная ставка по ипотеке 0%.
Что говорит застройщик. Мы договорились с банком о выгодных персональных условиях кредитования для покупателей наших ЖК. Вы возьмете ипотеку без переплаты по банковским процентам.
На самом деле. Застройщик платит кэш-бэк банку на выпадающие доходы банка за счет снижения ставки по кредиту. Сумма кэш-бэка при этом зашивается в стоимость квартиры. В итоге покупатель не экономит.
Субсидированная ставка по ипотеке 0%.
Что говорит застройщик. Мы договорились с банком о выгодных персональных условиях кредитования для покупателей наших ЖК. Вы возьмете ипотеку без переплаты по банковским процентам.
На самом деле. Застройщик платит кэш-бэк банку на выпадающие доходы за счет снижения ставки по кредиту. Сумма кэш-бэка при этом зашивается в стоимость квартиры. В итоге покупатель не экономит.
Комната с эркером.
Что говорит застройщик. Эркер в комнате позволит реализовать дизайнерские задумки, добавляет света и пространства.
На самом деле. Чаще всего квартиры, в которых делают эркеры, просто не соответствуют санитарным нормам по уровню освещенности. Эркер добавляют, чтобы в квартире стало чуть больше естественного света и она соответствовала минимально допустимым нормам.
Конечно же, далеко не всегда описанные преимущества служат способом завуалировать недостатки. Есть много качественных проектов, где застройщик прилагал творческий подход для усовершенствования проекта, несмотря на удорожание себестоимости. Однако, и цена на них очень высока, дома, как правило, относятся к премиум-сегменту.
Подписывайтесь на мой канал и получайте больше интересной информации о новостройках. Ставьте лайки, пишите комментарии!