Начало моего рассказа можно почитать в предыдущем посте. А сегодня продолжу.
Закончила я на том, что мы изучили разные предложения на сайтах и выбрали 3 ЖК, которые более-менее нам нравились. Один из них - "Мой центр" на Уральской, но он не совсем подходил нам, поэтому мы стали смотреть дальше.
Второй ЖК, который мы решили посмотреть, - это "Триумф" на Ростовской. Четыре 9-этажных дома в современном стиле с красивыми фасадами, большие площади квартир, подземный паркинг, прекрасное место, хотя и не в самом центре города. До Площади Победы пешком минут 25-30. Но вокруг - душа поет просто! Амалиенау во всей красе! Рядом школы, гимназии, детские сады и пруд Поплавок, уютный и тихий. Три дома уже сданы, четвертый сдается этой весной.
Осенью, когда мы смотрели квартиры, свободных трешек от застройщика уже не было, хотя объявления на Авито и Циане были. Но звонишь по такому объявлению, а предлагают квартиру в строящемся доме. Мы ждать полгода не хотели, да и не хотели жить среди вечного гула перфораторов в ближайшие несколько лет. Была одна квартира от частного лица, но там было сложно с документами.
Теперь о самих квартирах. Площадь у них разная, цена колеблется от 6,5 до 7,5 млн. Два санузла хорошего размера, есть балконы. Но кухня слишком маленькая - 14-15 метров. При этом комнаты по площади тоже очень разные, от 13 до 20 с лишним метров. Кому захочется жить в самой маленькой?) И перепланировка там особо ничего не решит. В общем, с этим ЖК у нас не сложилось, хотя мне до сих пор он очень нравится.
Плюсы этого ЖК
1. Современные дома с удобными подъездами, красивыми фасадами.
2. Есть парковка и подземная, и уличная.
3. Район - пожалуй, это главный плюс. Очень живописное место, вокруг красота, живи и наслаждайся, особенно летом.
Минусы
1. Нет сданных квартир.
2. Маленькая кухня и нерационально распределенная площадь комнат.
3. Детская площадка - ну просто очень скромная, не пойми для каких детей сделанная. Ребенку там просто нечем заняться.
Вариант на Ростовской отпал по не зависящим от нас причинам, поэтому мы отправились смотреть последний ЖК. Туда мы не торопились, потому что дом слишком большой. Это ЖК "Адмиралтейский" на Советском проспекте.
На тот момент у застройщика была свободна одна квартира на первом этаже, еще одну продавало частное лицо. И разница в цене была около полутора миллионов. Первый этаж нас не смущал, с маленькими детьми это, скорее, удобно. Смущал сам дом. Он ну просто гигантский! Это большая буква Е, три корпуса по 17 этажей и центральная 9-этажная часть. Но вариантов особо не было, поэтому мы отправились смотреть и включили погромче внутренний голос. Если понравится сама квартира - берем, тем более что у нее много плюсов перед другими.
Площадь почти 100 метров, кухня около 19 - больше, чем в других квартирах. Три комнаты примерно одного размера, два санузла. В общем, планировка близка к той, которую мы искали.
Район нам очень нравился, мы изначально хотели жить в этих местах, но квартиры там дорогие. В "Адмиралтейском" цены адекватные и почему-то не изменились с прошлого года, когда мы только присматривали жилье.
Когда мы зашли в квартиру, мой внутренний голос сказал, что он бы тут жил. Мужу ничего не сказал. Дети громко говорили на своем загадочном языке. В этот же день мы посмотрели несколько квартир на вторичном рынке и отправились домой взвешивать плюсы и минусы.
Итак, плюсы
1. Цена. 5600 за первый этаж, ну или 7300 за этаж в небе, если хочется повыше. Очень привлекательно.
2. Размер и планировка квартиры. Тут нас все устроило, тем более что квартиры с кухней большего размера в этой ценовой категории просто не было.
3. Район. Это, конечно, не центр города - до Площади Победы минут 25 пешком. Но место живое, рядом вся инфраструктура. Иногда на Советском бывают пробки, но окна квартиры туда не выходят. Да и сама пробка в основном около поворота на Сельму, под окнами машины не дымят.
4. Хороший двор для прогулок с детьми. Большие площадки, днем на них гуляют дети такого же возраста, как у нас.
5. Большой подземный паркинг, в котором есть свободные места. Во дворе там машину поставить негде, совсем.
Минусы
1. Размер дома. Мы не хотели жить в большом доме, искали варианты поуютнее.
2. Этаж - даже не знаю, минус ли это. Конечно, идеально было бы жить чуть выше, но для меня безопасность детей на первом месте, а где может быть безопаснее, чем у земли?) В общем, если это и минус, то не слишком значимый.
3. Мало света. У дома такие фасады, что первый этаж оказывается под чужими балконами, и они закрывают свет.
4. На первом этаже нет балконов.
Плюсов и минусов получилось примерно одинаково :) И минусы все завязаны на расположении квартиры. Мы стали думать, можно ли их обыграть, и решения нашлись. Привлекательная цена и хорошая планировка перевесили все недостатки. Решено было брать 😊 И теперь мы ждём не дождёмся начала ремонта.
Честно, покупать квартиру в Калининграде сейчас непросто. Это какая-то гонка, кто первый успел, поэтому времени на раздумья у нас особо и не было. Квартира на Уральской, кстати, ушла очень быстро. По сути выбирать было не из чего, потому что вторичное жильё нас не впечатлило. Даже на квартиру в «Адмиралтейском» были другие желающие. А сейчас трёшек в продаже там нет, даже вторичных. Так что если сама квартира, цена и район устраивают, бери и беги) А все остальные пожелания - ну, может в следующий раз ))
Немного волнительно, как нам понравится жить в таком муравейнике. Но радует, что хотя бы снизу у нас не будет соседей. И мой маленький табун сможет скакать и не будет никому мешать))
В целом, в качестве первой квартиры в Калининграде этот вариант нас более чем устраивает. А дальше... поживем - увидим 😊
Ставьте лайк, если было полезно, и подписывайтесь на мой канал, если хотите почитать другие истории об этом доме и не только 😊