Набиуллина, как вечный голос разума, рассказала «Известиям» о перспективах льготной ипотеки. Глава ЦБ считает, что ее можно будет продлить для 24 российских регионов.
Там спрос на недвижимость еще не восстановился, а значит, государственные субсидии имеют смысл.
В остальном она осталась при своем мнении – льготную ипотеку в большинстве регионов пора сворачивать. В Москве, Петербурге и Краснодарском крае это мера уже привела к росту цен на жилье на треть, что полностью нивелировало положительный эффект от снижения ставок для обычных людей.
Продление льготной ипотеки в этих регионах грозит серьезным ухудшением доступности жилья.
Из интересных цифр: за время действие программы на 9% выросло количество выданных ипотек с низким первоначальным взносом (менее 20%). На первичном рынке еще хуже, там доля ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом составила 42%.
А вот количество сделок по продаже залоговых квартир выросло на 15%. Также ЦБ разрабатывает возможность закрепить за должниками право самостоятельно продавать жилье, кредит, за которое они не могут обслуживать.
Чего не договаривает глава ЦБ?
Эффект от льготной ипотеки нивелировался не в январе, а гораздо раньше. Уже к концу осени рост цен на жилье в столичных регионах был опережающим. Более того, он затронул не только «первичку», но и «вторичку». А по ней особого снижения ставок не было.
Нужно понимать, что все это происходит на фоне экономической стагнации и падения доходов населения.
Сама мера изначально была создана не для покупателей, а для застройщиков. Застройщики получили рекордные продажи в кризисный год. Это хорошо как поддержка бизнеса и крупных работодателей. Но что будет дальше?
В прошлом году застройщики буквально «пропылесосили» рынок. На фоне низких ставок в банках, люди забирали сбережения из банков и несли их на рынок жилья.
Льготная ипотека закончится, но выросшие цены вряд ли упадут обратно. Когда у нас падали рублевые цены на жилье?
Внимание вопрос: что случится с продажами недвижимости после отмены льготной ипотеки, ведь население уже рассталось со всеми сбережениями, а для накопления новых в текущей экономической ситуации потребуется гораздо больше времени?