Ипотека — современное рабство, заявили недавно банкир Илья Поляков и миллиардер Игорь Рыбаков. Высказывание главы «Росбанка» и человека из списка Forbes вызвало бурю негодования. Блогер и многодетная мать Дарья Могучая считает, что приятнее платить банку, а потом выкупить квартиру, чем платить хозяину съемного жилья. Дарья рассказала Финтолку, зачем ей понадобились целых шесть кредитов на жилье.
Скоро квартира «сама себя окупит»
Первую квартиру мы взяли еще три года назад, когда родился второй сын: чтобы не пропадал материнский капитал. Ведь когда капитал просто лежит, как бумага, деньги обесцениваются.
Мы подали заявление на ипотеку по двум документам, и банк одобрил необходимую сумму. Купили однокомнатную квартиру за 1,7 млн рублей без первоначального взноса, со ставкой 9,8 %. Потом вложили материнский капитал, что уменьшило платеж с 16 000 рублей до 12 000 рублей в месяц. Сделали в квартире ремонт: простой, но со вкусом, потратили на это 350 000 рублей и сдали ее за 17 000 рублей в месяц.
То есть дороже, чем мы платили по ипотеке. После рождения третьего ребенка я снизила ставку по кредиту до 5 %, и платеж уменьшился до 9 000 рублей. Сейчас сдаем квартиру за 16 000 рублей, а платим по ипотеке 9 000. Я примерно подсчитывала: осталось несколько лет, и квартира сама себя выкупит.
Мы купили квартиру, когда ребенку еще не было и годика, а в итоге к первому классу он будет с собственной квартирой!
Льготные ставки не вечны. Надо брать!
Еще пять квартир мы купили с ноября 2020 года по январь этого года. Помогли льготные ставки (6,1 % — льготная ипотека и 4,7 % — семейная ипотека), и я понимаю, что они не вечны. Взяли три квартиры в Краснодаре, одну в Сочи и одну в Питере. Эти города выбрали неслучайно — искали там, где квартиры проще будет потом сдать в аренду.
В ноябре 2020 года мы взяли студию в Сочи за 5,3 млн рублей, сейчас она стоит уже 7 млн. За три месяца подорожала на два миллиона! Мне кажется, это неплохая инвестиция. Первоначальные взносы везде — 15 %. Ставка по ипотеке 6,1 % в тех квартирах, которые мы взяли до рождения третьего ребенка, а в двух квартирах, которые взяли после, — 4,7 %. Срок — 15-20 лет.
Ежемесячный платеж составляет от 10 000 до 40 000 рублей. Ипотеку выгодно досрочно гасить в первые три года. Сейчас даже не задумываюсь об этом, потому что процент и так низкий.
Свободные деньги я лучше вложу в фондовый рынок, где доходность у меня будет от 10 % и выше. Я не какой-то великий математик, но досрочное погашение при ставке 4,7 % не имеет смысла.
Ипотека — современное рабство?
В большинстве случаев выгоднее брать ипотеку, чем арендовать квартиру. Если человек собирается пожить год в каком-то городе, а потом переехать, допустим, в Германию, то брать ипотеку, конечно, нет смысла. А если негде жить, и выбор стоит между платой чужому человеку за съемное жилье или выплатами банку за свою квартиру, ответ очевиден.
Бизнесмен Игорь Рыбаков недавно высказался об ипотеке как о современном рабстве, которое приведет людей к тупику. Но миллиардерам не понять эту мышиную возню с ипотеками. Классно умничать, когда у тебя, например, уже есть коттедж в России и вилла в Испании. Я жила на съемной квартире, когда мне не давали ипотеку. И говорить, что лучше накопить, — это утопия. Ты собираешь какую-то сумму, но доллар, который еще недавно был по 30 рублей, теперь стоит больше 70. И твои деньги просто в два раза уменьшились.
Тем более сейчас уникальные ставки, ниже инфляции. Не воспользоваться таким предложением было бы глупо.
Если нет своего жилья, куда приятнее платить банку и потом выкупить. Мы жили на съемной квартире и платили хозяину. Он купил себе машину, а мы съехали с квартиры через какое-то время ни с чем. Наверное, миллиардеру там что-то свое видится, а мы, простые люди, видим все иначе.
Через несколько лет взятая в ипотеку квартира будет полностью моя, можно делать всё, что хочешь. У меня пять детей, нужно думать об их будущем благополучии. Я не думаю, что нужно давать им всё, что пожелают. Но и сидеть, ждать лужайку для заек я тоже считаю неправильным.
Понравилась заметка? Ваш лайк будет лучшей благодарностью автору
Больше интересного о деньгах и экономии на нашем сайте