99% покупателей хотят посмотреть квартиру перед приобретением. Исключения составляют лишь инвесторы, которых интересует прибыль на единицу времени.
Осмотр квартиры – правильное, даже обязательное решение. При покупке вторички не стоит доверять описанию и фотографиям, которые могут быть сделаны с выгодного ракурса, если вообще имеют отношение к продаваемой квартире.
Читайте статью о наиболее распространённых уловках продавцов
С продавцом вы договариваетесь о встрече по телефону. Правильно заданные вопросы сэкономят время обеим сторонам сделки.
При звонке мысли разбегаются по углам и не знаете о чём спрашивать? Эта статья поможет вам разобраться и приехать на осмотр максимально подготовленными.
Созваниваемся с продавцом. Что нужно уточнить?
Небольшой список правильно заданных вопросов сэкономит ваше время.
Продавец удовлетворительно ответил на все вопросы? Можно выезжать на осмотр квартиры. Актуальность фотографий. При расплывчатом ответе, запросите актуальные фото.
Собственность на квартиру. Спросите на кого оформлено жильё, количество собственников, кто продавец и какие документы у него на руках.
Год постройки дома и из чего сделаны перекрытия. Старый дом с деревянными перекрытиями – плохая находка. В ветхих строениях повышенный шанс пожароопасности и риск попасть под снос и расселение. Также возможны проблемы с одобрением ипотеки. Банк может поднять ставку или вовсе отказать.
Покупая квартиру в ипотеку, уточните аккредитованные банки.
Покупая вторичку, спросите есть ли занижение стоимости квартиры в договоре. Продавцы таким образом пытаются уменьшить налог на прибыль.
Размер коммунальных платежей имеет значение и может отличаться в разных домах. Лучше уточнить этот момент заранее.
Спросите про перепланировку и перенос мокрой точки. Если есть, то согласованы ли они.
Едем на осмотр квартиры. На что обратить внимание?
Паркуемся и идём к дому. По пути осматривайте окрестности. Вам нужно оценить:
Транспортную доступность. Если вы едете общественным транспортом, засеките время. Столько вы будете тратить на дорогу ежедневно.
Автомобильные развязки. Если вы владелец автомобиля, обратите внимание на пробки и парковки. Перетерпеть неудобство во время осмотра один раз не страшно. Но ежедневные стояния в пробках или многочасовые поиски парковочных мест заметно усложнят жизнь.
Инфраструктуру. Обращайте внимание на поликлиники, школы, детские сады, торговые центры и магазины. Не игнорируйте негативные моменты, металлоперерабатывающий завод или свалка через дорогу – не самое лучшее соседство.
Подходим к дому. На чём акцентировать внимание?
Трещин нет, двор чистенький, а в 50 метрах дети беззаботно играют на детской площадке. Ничего не смутило – подходим к парадной.
Двор дома. Закрытый он или открытый? Есть ли в нём детские площадки, не заставлен ли он машинами или завален мусором.
Соседи. Обратите внимание на контингент. При покупке квартиры, вы будете видеть их ежедневно.
Фасад. Посмотрите на стены. Наличие трещин, расслоений и других визуальных дефектов нельзя игнорировать.
Вы в подъезде. Есть ли важные нюансы?
Вас поприветствовал консьерж и уточнил цель визита. Вы ему ответили и прошли внутрь. Увидели чистую напольную плитку и рабочие лифты. Всё замечательно! Поднимаемся к квартире.
Чистота. Это говорит о работе управляющей компании. Обратите на состояние стен, лифтов и наличие мусора на полу.
Количество и работоспособность лифтов. Если в 25-этажном доме работает один лифт, то уйти утром на работу, а вечером вернуться – будет настоящим испытанием. Выбрали невысокий этаж или любите ходить пешком? Пропустите этот пункт.
Ремонт. В подъезде посмотрите на наличие осыпающейся штукатурки, выкрученных лампочек и разбитых плафонов.
Консьерж в подъезде. Люди делятся на два лагеря: одни за консьержа, другие против. Определитесь на чьей стороне вы. Если придерживаетесь нейтралитета, спросите, как консьерж скажется на коммунальных платежах.
Осмотр квартиры. Как упростить себе жизнь?
Найти все недостатки в квартире поможет специалист. Обратитесь в оценочную компанию и наймите эксперта. Он всё проверит и напишет список с замечаниями. Насколько они критичны — решать вам.
При осмотре квартиры обратите внимание на:
Отделку. В квартире не должно быть отслаивающейся штукатурки, плесени, грибка и дефектов пола. Собираетесь сделать ремонт самостоятельно? Смотрите на ровность стен, качество стяжки и отсутствие грибка.
Отопление. Проверьте трубы и радиаторы на наличие ржавчины и подтёков. При горизонтальной разводке, попросите схему расположения труб под стяжкой пола. Она может понадобится при ремонте пола, замене труб или переносе радиаторов отопления.
Свет. Возьмите с собой устройство для измерения тока и проверьте все розетки с выключателями. Если таких устройств у вас нет, подойдёт любой электроприбор, который втыкается в розетку.
Окна. На стеклопакетах не должно быть трещин и сколов. Возьмите лист бумаги и зажмите между рамой и створкой. Бумага не вылезает? Значит прижим хороший, поддувать не должно.
Вентиляцию. Вы не успели убрать лист? Закройте входную дверь, откройте окно и приложите листок к вентиляционной решётке. Он должен держаться. Осечки в таком способе бывают, когда температура на улице выше чем в квартире.
Воду. Оцените состояние труб, счётчиков и напор воды.
Итого
Не ищите оправданий найденным дефектам. Какое-то замечание существенно и запросто его не исправить? Поищите альтернативную квартиру.
При покупке недорогой квартиры сконцентрируйтесь на основных потребностях. Не стоит ожидать инфраструктуры бизнес-класса от недорогой квартиры.
Всё зависит от ваших приоритетов. Определитесь с тем, что важно именно вам и отталкивайтесь от этого.
Читайте статью: Чем отличаются классы новостроек и как их различать Обращайте внимание на всё, будьте бдительны и задавайте вопросы продавцу. Не бойтесь показаться профаном, все детали обсуждайте заранее.
Обратите внимание на:
Транспортную доступность и инфраструктуру.
Состояние подъезда, лифтов и придомовой территории.
Состояние отделки квартиры, коммуникаций и проводки.