Всем привет! Прошлым летом правительство страны вводило различного рода меры поддержки: для граждан, имеющих детей, поступали выплаты, для сферы продаж отменили налоги и т.д. А вот чтобы этого не произошло, руководство страны разработало специальную льготную ипотеку под 6% годовых.
Что такое льготная ипотека?
Программа льготной ипотеки в 2020 взяла свое начало. Ее суть состоит в том, что народ может купить новостройку напрямую у застройщика или подрядчика по специальной, сниженной ставке. Банки готовы сотрудничать с вами примерно за 6% годовых. При этом стандартные ставки - от 9 до 13% годовых. В целом, экономия существенна.
В рамках этой программы также возможно использование материнского капитала, но мало кто из банков принимает его в качестве первоначального взноса.
Еще одна плюшка программы - возможность получить ипотеку без подтверждения дохода. Условия разнятся - у кого-то достаточно внести 30% от стоимости недвижимости, а где-то нужно все 50%.
Объектом недвижимости может стать квартира в еще строящемся доме, а может и в уже в сданном. Но - обязательное условие - продажа должна происходить напрямую от застройщика или его партнеров. Сделки с физическими лицами по уступке не подойдут.
Как я нашла квартиру
В 2020 году мне шепнули на ушко, что в скором времени будет сдача одного из домов неподалеку от моего дома. Особой цели купить квартиру не было, но цена была весьма привлекательной. Опустим некоторые формальности и скажу, что ажиотаж на эти квартиры был немаленький. После сдачи дома застройщик, дабы унять пыл всех желающих, даже поднял цены на квартиры. Несмотря на это, квартиры были раскуплены в течение месяца, а может даже меньше.
Я в том числе забронировала одну из однокомнатных квартир, оформила ипотеку под 6,49% в одном из банков. Ставка повышенная, так как я не подтверждала свой доход и внесла достаточный первоначальный взнос.
Что стало с квартирой сейчас
Спустя пару месяцев мне передали ключи от квартиры, она была уже с ремонтом и сантехникой. Оставалось ее немного обустроить и сдавать в аренду всем желающим, проблем с этим не возникло. Квартиранты продолжают обеспечивать платеж по ипотеке и по сегодняшний день.
Но примечательно другое. Уже позже я поняла, чем обусловлена столь быстрая продажа квартир. Практически сразу на сайтах по продаже недвижимости стали появляться объявления о продаже этих квартир с ценой выше стоимости по договору в 1,5 - 2 раза. Иными словами, какую-то немалую часть выкупили "перекупы" для дальнейшей перепродажи. Справедливости ради стоить отметить, что мало что из этих объявлений ушло в архив. Объявления висят до сих пор, хотя некоторые, тем не менее были проданы. Например, трешки, которые продавал застройщик за 2,5-3 млн проданы за 4,5-5,5 млн рублей. Аналогичные моей квартиры увеличились в цене на 1 млн рублей, что в 1,5 раза превышает ее первоначальную стоимость. Такие дела, ребята.