Иностранцам в Крыму запретили владеть землей, объявив часть земель приграничной территорией.
Срок на переоформление заканчивается уже сейчас - 20 марта 2021 года.
Почему же всё таки не стоит игнорировать данные требования, а также как правильно переоформить свою недвижимость вы узнаете из данной статьи.
Почему изымают земли. Законно ли это?
Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26, с поправками от 20 марта 2020 г. часть земель Республики Крым приравняли к пограничным территориями.
На таких территориях иностранные граждане и юридические лица не могут владеть землей на праве собственности. Это регламентировано в ч.3 ст. 15 Земельного кодекса РФ. Такие участки должны быть добровольно-принудительно изъяты из собственности иностранцев.
Так, обсуждаемый Указ приравнял к приграничным землям в Республике Крым:
Районы: Бахчисарайский, Джанкойский, Кировский, Красноперекопский, Ленинский, Нижнегорский, Раздольненский, Сакский, Симферопольский, Советский, Черноморский;
Города: Алушта, Армянск, Евпатория, Керчь, Саки, Судак, Феодосия, Ялта
По Севастополю: Севастополь, Инкерман. Р-ны: Балаклавский, Гагаринский, Качинский, Ленинский, Нахимовский, Орлиновский,
К слову в РФ таких территорий много: Калининградская область, Астраханская область, Краснодарский край.
Так что, если вы собственник земельных участков в указанных районах - переоформлять земельные участки нужно.
Недвижимость в приграничном районе. Можно ли ничего не делать?
Обязанность переоформить участок наступает 20 марта 2021 года.
Если не переоформлять, администрация или прокурор (в зависимости от территориальной расположенности участка) обратятся в суд. В суде Вас обяжут продать свой участок. При этом иск могут рассмотреть и в Ваше отсутствие. Заочно.
О судебном процессе, если вы гражданин Украины вы можете даже не узнать. Практика в Крыму показывает, что судебные повестки жителям Украины не доходят (уничтожаются/специально теряются ).
Если решение в отношении вашего участка вынесено, но вы его не исполняете - участь недвижимости печальная. Участок продадут на торгах. При этом с окончательной цены продажи будут вычтены все издержки по организации и проведению торгов. Размер продажи также может быть значительно занижен.
Как правильно переоформить земельный участок
Самые распространенные способы переоформления земельных участков - дарение и продажа. Так в чём же разница?
- Оформление на родственника
Оформить свою недвижимость на родственника, гражданина РФ можно путём дарения. Преимуществом данного способа будет освобождения дарителя, иностранного гражданина от уплаты НДФЛ от продажи. Ставка НДФЛ составляет 30 %.
Недостатком же является человеческая непостоянность. Через год-два отношения с родственником могут испортится. Одаряемый в любой момент сможет продать или передарить недвижимость. Такую сделку оспорить вы не сможете.
- Продажа участка гражданину РФ
Недостатком данного способа является чрезмерно высокая ставка НДФЛ для нерезидента. Так, при продаже имущества, нерезидент будет обязан вернуть государству 30% процентов от цены продажи.
О том как этого избежать, я рассказывать не буду. Кодекс не позволяет. Не совсем законно это. Да и при желании эту информацию можно легко найти в интернете.
Часто задаваемые вопросы:
- Из-за карантина не могу приехать в Крым. Перенесут ли из-за этого сроки?
На сегодняшний день информации о продлении сроков НЕТ.
Сам по себе карантин не является основанием для переноса сроков.
Суд всегда может указать, что у собственника было достаточно времени для распоряжения имуществом; собственник наделен правом оформления доверенности на переоформление недвижимости.
- На территории Республики Крым у меня нет родственников. Как продать участок через риелтора/знакомого и не потерять деньги?
Если вы лично не можете/не готовы приехать в Крым для продажи участка - единственная альтернатива, оформление доверенности.
Доверенность можно оформить у любого нотариуса по месту проживания. Гражданам Украины, Узбекистана , Белоруссии, Казахстана, Киргизии, Таджикистана, Армении, Азербайджана, Молдавии, Грузии дополнительно доверенность легализовывать не нужно. Потребуется только нотариально заверенный перевод документа на русский язык.
Чтобы обезопасить себя при продаже недвижимости в доверенности необходимо внести конкретные условия сделки. Важно указать в доверенности: конкретное имущество, подлежащее продаже; минимальную цену продажи; кто наделён правом получения денег; каким образом будет происходить расчёт (к примеру, перечисление денежных средств на счёт владельца).
При переоформлении недвижимости на родственника в доверенности также нужно указать ФИО одаряемого.
- На участке дом. Заберут ли его?
Если на участке дом - ситуация от этого не меняется. Участок неразрывно связан с домом, к нему применяются общие положения земельного кодекса.
Единственный выход-отказаться от переоформления такой недвижимости -взять землю под домом в аренду. Иностранным гражданам разрешено брать землю в аренду на приграничных территориях.
- Коснется ли данный Указ людей, имеющих украинское и российское гражданство?
Нет, данный указ не касается лиц, имеющих двойное гражданство. По данному поводу высказалось Управление Росреестра по Республике Крым и Севастополю, в письме от 02.04.2020 № Исх/01-0907/20@. Данным лицам переоформлять участки не нужно.
Ссылка на обсуждаемый Указ.
Недавно обновил статью. О том что изменилось в 2022 году можно прочитать тут.
У меня всё. А если в данной статье вы не нашли ответ на интересующий вопрос и вам нужна консультация, напишите свой в комментариях к записи или обратитесь ко мне лично, в меcенджере WhatsApp или Viber.
Cпасибо, что дочитали статью.
Подписывайтесь на мой блог и получайте больше полезной информации о юридических новостях и о том как действовать в сложных ситуациях.
С Ув. Юрист Журахов Евгений Валерьевич
