Множество «экспертов» предсказывают массовое разорение ипотетчиков, которые испытывают финансовые трудности, поэтому потеряют жильё и банки будут его продавать с дисконтом как минимум 20 %.
Неужели так действительно будет? Лично я не вижу даже возможности такого сценария.
Объясню.
Страсти нагоняют журналисты, имеющие лишь общее поверхностное представление о том, как работает рынок недвижимости.
Дело в том, что до стадии, описанной в начале, доходит всего несколько процентов залоговых квартир, реально продаваемых на рынке. Ведь любой человек, взявший ипотеку и попавший в финансовые затруднения, не ждёт, когда квартиру отберут. Продавать залоговую квартиру никто не может запретить (банки в том числе).
Есть несколько технологий проведения таких сделок. В детали вдаваться не будем, иначе статья получится очень длинной и нудной. Но скажу только, что как минимум четыре технологии позволяют потенциальному покупателю выкупить залоговую квартиру, в том числе и с использованием ипотечного кредита.
Процедура отработана и отшлифована тысячами подобных сделок и оформление залоговой квартиры не несет никаких дополнительных рисков для покупателя или продавца. Мы например, проводим с нашими клиентами подобные сделки регулярно.
Отсюда вывод, - если человек взял ипотеку и попал в затруднительное финансовое положение - это не «приговор», и квартиру терять не обязательно. Если заёмщик не паникёр и «дружит с головой», он найдёт комфортный выход из некомфортного положения.
Ведь квартиру можно легко продать, причём если она покупалась по более низкой цене (скажем, пару лет назад) и сейчас существенно подорожала, в таком случае при продаже залоговой квартиры ипотетчик сможете не только вернуть свой первый взнос, но и получить дополнительный доход в сумме удорожания квартиры.
То есть, из практически патовой ситуации заёмщик может выйти не с финансовыми потерями, а с существенной прибылью. Не испортив кредитную историю и победив свои финансовые трудности, сможет купить другую квартиру, причём с уже более высоким первым взносом и по более низкой ипотечной ставке.
Ещё один нюанс: для некоторых схем продажи залоговой квартиры требуется согласие банка. Банк отказать не может (не имеет права), но будет тянуть «резину». А для других схем оформления подобных сделок согласие банка не требуется.
Абсолютное большинство людей, бравших ипотеку, брали её не вчера, а несколькими годами раньше. За годы выплат часть суммы долга заемщиком уже погашена ежемесячными аннуитетными ипотечными платежами. Плюс удорожание квартиры с момента покупки до сегодняшнего дня делают положение заемщика не таким безнадежным. Продав квартиру, денег хватит не только погасить долг, но и ещё приличная сумма останется бывшему заемщику в виде дохода.
Так что не слушайте «экспертов», предсказывающих массовые продажи ипотечных квартир банками по бросовым ценам. Такого не будет. Хотите поверить мои слова - зайдите на сайт любого крупного банка в раздел продажи залоговой недвижимости. И посмотрите, что там продаётся. Ничего интересного вы не найдёте. Только неликвид .
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Спрос на квартиры растёт. А что с ценами? Краткосрочный прогноз на полгода и долгосрочный, на три
👉 Стратегии ДЛЯ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ, чтобы (не) остаться в дураках | Альтернативные сделки
👉 С 2021 года вступил в силу новый налог, о котором половина россиян до сих пор не знает (пример с расчетами)
👉 С 10 января 2021 года при покупке недвижимости у Вас спросят: «откуда деньги?»
👉 Плохая новость для тех, кто сдает квартиру в аренду, и радость для арендаторов. Новая инициатива Минстроя
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение