Стоит всегда помнить, что права на квартиру имеют только ее владельцы. Даже, если квартиранты долгое время проживают на жилплощади, эти права на них не распространяются. Подписанный договор между владельцами и квартирантами ничего не меняет. Большую роль играет то, какие причины есть для выселения квартирантов. В основном, это постоянная задержка в оплате или ее полное отсутствие, плохая или ущербная эксплуатация жилищного помещения. Часто случается, что хозяевам просто необходимо освободить квартиру, а жильцы отказываются покидать ее, поскольку им негде жить.
Процедура выселения будет упрощена, если в квартиранты проживают в квартире согласно устной договоренности.
На помощь придет полиция. В том случае, когда жильцы отказываются открывать дверь, то нужно вызывать службу
МЧС. Вместе с полицией, они смогут помочь.
Работники службы МЧС вскроют замки на входной двери, а офицеры полиции выведут непослушных и незаконных жильцов из помещения. Самое главное, перед вызовом полиции, убедиться, чтоб весь пакет документов, который устанавливает право владения квартирой, был в наличии. Обязательно иметь при себе гражданский паспорт и оригинальное свидетельство о регистрации собственности. Так сотрудники полиции смогут убедиться, что квартира действительно принадлежит данному человеку и поможет избавиться от квартирантов.
В том случае, когда жильцы живут в квартире соответственно подписанному договору, то процедура выселения будет зависеть от срока действия документа и ряда иных условий.
Согласно российскому законодательству, квартира может сдаваться собственником в наем физическим лицам, в аренду — юридическим лицам.
Поэтому, если вынимает жилое помещение физическое лицо, то с ним необходимо заключить договор найма. Это условие будет играть важную роль, если дело с выселением дойдет до суда. Суд может признать соглашение неправомерным только в том случае, если оно будет касаться не аренды, а найма. Такая же процедура проходит с юридическими лицами, только наоборот.
По вопросам выселения квартирантов лучше обращаться к адвокатам. Это только в том случае, когда дело доходит до суда. На первый взгляд, все может казаться достаточно легким.
Однако, адвокат сможет разглядеть нюансы, которые смогут пригодиться на суде. Он является хорошим гарантом, чтоб не провалить дело по причине незнания законов.