Парковать машину на придомовой территории может любой житель дома. Но есть находчивые люди, которые открывают во дворах стоянки и зарабатывают на этом. Рассказываем, как бороться с такими предпринимателями законными методами.
Парковка и автостоянка — в чем разница
Для обывателя это синонимы, а для юриста — разные понятия.
Автостоянка — отдельное здание или открытая площадка для длительного хранения машин. Главное отличие от парковки — владелец стоянки отвечает за безопасность автомобилей. Услуга платная, а значит, на руки автовладельцу выдают договор, квитанцию или расписку согласно правилам оказания услуг автостоянок.
Парковка — это уже часть дороги или отдельная площадка, которая примыкает к дороге, тротуару (Градостроительный кодекс РФ). Пример: парковочные «карманы», специально размеченные площадки перед торговыми центрами и во дворах. Главное отличие — за безопасность машин владелец парковки не отвечает. Он предоставляет место для хранения платно или бесплатно.
В законе автостоянка и парковка четко разграничены, но на практике всё сложнее. Неогороженный участок с будкой и охранником могут выдавать за автостоянку и требовать деньги ни за что. Такие автостоянки незаконны, и это повод обратиться в правоохранительные органы.
Можно ли открыть автостоянку во дворе
Если ссылаться на СанПиН, то стоянки для постоянного хранения машин во дворе запрещены, а гостевые парковки — разрешены. Гостевая парковка предполагает, что машину оставят ненадолго, примерно на 5–10 минут. Постоянно хранить автомобили на этой площадке нельзя.
Еще одно отличие гостевой парковки — ее можно организовать вплотную к окнам или детской площадке. А постоянная стоянка по СанПиН должна располагаться на определенном расстоянии от фасадов. Чем больше машин, тем дальше должна находиться стоянка.
Важное замечание. В разных пунктах СанПиН слово «гостевая» относится то к стоянке, то к автостоянке. О парковках в документе нет ни слова. Это вносит путаницу даже в судебные дела, потому что под стоянкой часто понимают парковку. Поэтому внесем ясность.
- Автостоянка запрещена во дворах. Для нее действуют СанПиН.
- Постоянную парковку можно организовать во дворе, если на нее согласятся ⅔ собственников на собрании и если позволяет площадь придомовой территории. Также требует соблюдения СанПиН.
- Гостевой может быть только парковка. Не требует соблюдения СанПиН.
Проблема вот в чем. Если у вас под окнами жильцы дома постоянно оставляют машины, то это противоречит санитарным нормам. Но надо еще доказать, что собственники пользуются гостевой парковкой на постоянной основе.
На каком расстоянии постоянные парковки и автостоянки должны располагаться, смотрите в таблице.
Данные для таблицы взяты из Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
Как понять, что стоянка во дворе нелегальная
Предположим, в вашем дворе организовали платную стоянку для собственников. Территория огорожена, стоит будка. Что должно насторожить:
- С вами не хотят заключать договор на услугу хранения машины или выписывать квитанцию.
- Нет видеонаблюдения — вашей машине не обеспечили безопасность.
- Не показывают разрешение собственников дома на строительство стоянки и лицензию на предпринимательскую деятельность.
- Стоянка расположена слишком близко к дому.
Нередко сторожи таких стоянок угрожают автовладельцам проколоть шины или разбить стекла, чтобы добиться оплаты. А это уже повод не насторожиться, а проверить стоянку на законность.
Помните, что самовольно убирать ограждения или ломать будку нельзя, иначе к ответственности привлекут и вас по статье 167 УК РФ.
Если будки нет, а деньги все равно требуют
Бывает так, что площадка для стоянки засыпана щебнем, огорожена и на входе есть шлагбаум. Вроде все нормально, можно и деньги за место отдать. Здесь важно выяснить, плата за придомовую постоянную парковку — это инициатива отдельного собственника или решение общего собрания.
В первом случае плата незаконна, во втором — все в норме. Но на это должен быть протокол заседания жильцов. Если вы платить не согласны, то придется ставить машину в другом месте.
Незаконной такая платная парковка будет только в случае нарушения норм СанПиН. Но это, как мы писали выше, еще надо доказать.
Документов на стоянку нет — куда жаловаться
Сначала надо выяснить, точно ли стоянка находится на придомовой территории вашего дома. Для этого нужен кадастровый план участка. Эту информацию можно запросить у УК, застройщика или в Росреестре.
Если территория принадлежит собственникам дома, действия такие.
- Пишем обращение в свободной форме в управляющую компанию. Просим убрать незаконно организованную стоянку. Прикладываем фото- и видеодоказательства. Лучше, чтобы обращение было от группы собственников. УК должна ответить в течение 10 рабочих дней и после этого заняться вопросом незаконной стоянки.
- Если управляющая компания ничего не делает, пишем заявление в полицию, в котором просим проверить законность автостоянки. Срок рассмотрения — трое суток, после чего органы должны принять по вашему заявлению решение. Что приложить: фото- и видеодоказательства. Заявление можно подать лично, отправить заказным письмом или онлайн, выбрав на сайте МВД свой территориальный орган и заполнив форму. Чем больше собственников напишет заявления, тем лучше.
Если территория не принадлежит собственникам, но стоянка, по вашему мнению, незаконна и нарушает санитарные нормы, то пишем в полицию и прокуратуру.
Подать обращение в прокуратуру можно:
- через сайт Госуслуги;
- через форму обращения на официальном сайте прокуратуры области;
- лично;
- заказным письмом.
Прокуратура обязана рассмотреть обращение в течение 30 дней. Конкретных требований к содержанию обращения нет. Из обязательного в нем должно быть:
- наименование органа, куда пишем, или Ф. И. О. должностного лица;
- Ф. И. О. того, кто пишет обращение;
- почтовый адрес для ответа;
- изложение существа вопроса, то есть просьба проверить законность стоянки;
- подпись и дата.
Стоит приложить фото и видео незаконной стоянки, копию заявления в полицию, если та бездействует. Если нарушены СанПиН, приложите кадастровый план, где будет отмечено расстояние от дома до стоянки. Чтобы правильно составить обращение, рекомендуем обратиться к юристу.
Писать лучше сразу в несколько инстанций. Так выше шанс, что дело решится быстрее.
Чтобы обеспечить надёжную защиту и автомобилю, и семейному бюджету, оформите полис ОСАГО от ВСК. Это легко сделать онлайн — на официальном сайте компании или в мобильном приложении «ВСК страхование». Система учтёт более 20 параметров и представит индивидуальную цену. После оформления полис придёт на электронную почту.
Что интересного почитать на канале
Соседи мусорят в подъезде. Рассказываю, как я научил их убирать за собой
С охраняемой стоянки угнали автомобиль. Что делать?