Строительство нового дома на месте старого. Причин для того, чтобы на месте старого дома возводить новый, довольно много. Некоторые пытаются за счёт этого сэкономить деньги, а некоторые сэкономить время. Строение, что было получено в наследство, в плачевном состоянии и с отсутствием коммуникаций, а также желание увеличить уже имеющуюся площадь и построить дом в два или три этажа.
Какие нужны документы для сноса старого дома?
Как согласовывать постройки с БТИ и что же выбрать основанием?
Ответы на эти вопросы вы найдёте в этой статье.
Давайте рассмотрим вариант о строительстве нового дома на месте старого. Для начала нам потребуется оценить амортизацию старого дома, а именно фундамента и несущих стен.
Одним из вариантов будет сохранение фундамента, на котором будем строить новый частный дом.
Для этого потребуется найти и пригласить специалистов, которые произведут проверку фундамента на марочность, оставшуюся прочность, наличие арматуры в фундаменте, определят тип, свойства и качество почвы около фундамента, определят, какую нагрузку может выдержать эта почва. Такая процедура требуется для определения соотношения веса нового частного дома к вероятной нагрузке, которую может выдержать фундамент. Также, специалисты отмечают тот факт, что универсальным можно назвать сделанный качественно монолитно-железобетонный тип основания, на котором можно построить практически любую новую постройку.
Но и есть нюансы. Если получится, что дом был построен более 30 лет назад, то шансы на здоровье фундамента будут крайне низкие. Данная проблема связанна с тем, что в то время все строили из того, что было под рукой, так, как строили наши прадеды, деды. Это всё из-за того, что раньше никто не заморачивался с армированием (многие фундаменты того времени выполнены вообще без арматуры), для частного домостроения тогда нельзя было достать качественный, заводской, высокомарочный бетон. В итоге почти все заливали самомесом.
Обратите внимание, что почти все земельные участки, а также жилые дома, которые были куплены или получены до периода перестройки, никогда не обладали регистрацией. По закону можно было строить новый дом на старом фундаменте только при условии земли, что официально оформлена в собственность. Но все же, в фундаментах тех лет есть определенные преимущества. По основанию строения, что простояло не меньше стольки лет, можно точно определить, сколько еще простоит новое строение, и определить целесообразность использования данного основания.
При этом проверять документы на землю стоит, даже если застроечный план при возведении нового строения не будет меняться. И только лишь специалисты смогут точно определить состояние и проблемы старого фундамента, и смогут оценить, сколько времени и из какого материала дом сможет стоять на нем.
Сносить, нельзя реконструировать.
Если вы решите снести старое строение полностью, то для данной процедуры еще потребуется специализированное разрешение.
Выдача которого будет зависеть от особенностей и количества коммуникаций, которые подключены к строению, коммунальников к переподключению.
Пример из жизни: для сноса старого дома полученного по наследству женщине понадобилось снять дом с кадастрового учета. Далее чтобы дом снести понадобилось пойти к работникам БТИ, чтобы они обследовали объект, а также составили акт. На основании которого запись о существовании дома была анулирована. Следующим шагом было посещение Рос. реестра, где следом была зафиксирована официальную «гибель» старого дома.
Если же не снимать старое строение с учёта, то новому на месте старого будет присвоен новый адрес, например на "24", а "24а"
Но и при полном сносе строения с основанием потребуется, либо вложение сил, времени и денег на демонтаж, либо еще больше денег.
Заключение.
В заключение скажу, что выбор оставлять или сносить основание, реконструировать коробку или тоже сносить будет зависить от конкретной ситуации, нужно расчитывать целесообразность данных мероприятий. Как известно мне многие определяют это на глаз, в результате, чего потом жалеют, что не снесли все полностью и не построили все с нуля.
Всем спасибо за внимание, напишите, что вы думаете по этому поводу, мне будет интересно услышать ваши мнения.