Правильное оформление права собственности на квартиру – завершающий акт любой сделки по передаче собственности другому владельцу. Без завершенного и оформленного перехода права собственности любой договор по поводу передачи квартиры не будет считаться основанием для перехода права собственности. Он просто не будет иметь юридической силы
Его нужно оформлять в любом случае при:
- приобретении квартиры, в т.ч. в ипотеку;
- вступлении в права наследования;
- получении квартиры в подарок;
- обмене квартиры.
Регистрация права собственности проводится через МФЦ или напрямую через Росреестр. Для регистрации понадобится следующий стандартный пакет документов:
- Заявление о регистрации права собственности с подписью покупателя или получателя
- Заявление о регистрации перехода прав собственности с подписью продавца или дарителя.
- Документы, подтверждающие личности сторон сделки.
- Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или ренты – в 3 экземплярах, свидетельство о праве на наследство, решение суда).
- Если квартира куплена в ипотеку, то нужны ипотечный договор с банком и заявление о регистрации ипотеки.
- Технический и кадастровый паспорта квартиры (получается через БТИ).
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Размер госпошлины для физических лиц - 2000 рублей.
После того, как документы поданы, регистрация должна быть завершена в срок не более 10 рабочих дней. После того, как регистрация права произошла, приходит уведомление (в виде SMS на телефон или письмом на электронную почту).
Основным правоподтверждающим документом на сегодня считается выписка из ЕГРН. Это единственное основание прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.
В самой выписке содержатся следующие данные:
- Фактический адрес квартиры, этажность, площадь, технические характеристики здания.
- Паспортные данные собственника/собственников недвижимости.
- План квартиры.
- Сведения об обременениях, наложенных на квартиру.
- Сведения о правоустанавливающем документе на квартиру – например договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство.
Чтобы проверить, правильно ли было все зарегистрировано, нужно заказать выписку из ЕГРН и проверить содержащиеся в ней данные. Если все правильно, то поздравляем с удачной регистрацией права собственности, квартира теперь 100% ваша!
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.