Для начала рассмотрим случаи, когда платить налог с продажи квартиры вообще не нужно. На сегодня это возможно в следующих 5 случаях:
- На момент продажи квартира была в собственности три года и это было единственное жилье продавца;
- Квартира была в собственности более пяти лет назад от момента продажи, была куплена после 1 января 2016 года и это не единственное жилье продавца;
- Квартира была приватизирована больше трех лет назад от момента продажи;
- Квартира была получена в наследство более трех лет назад от момента продажи;
- Квартира была получена в подарок от близких родственников более трех лет назад от момента продажи.
В остальных случаях продавец обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры и подать налоговую декларацию – 3-НДФЛ.
Для расчета налога есть несколько правил:
- Налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости квартиры, которую можно узнать через Росреестр или через ЕГРН.
- Узнав актуальную кадастровую стоимость, ее нужно умножить на 0,7 и сравнить с той ценой, что указана в договоре купли-продажи квартиры. Это будет налогооблагаемая база.
- Если в договоре купли-продажи цена больше 0,7 от кадастровой стоимости — за основу для расчета нужно брать сумму из договора.
- Если в договоре цена квартиры меньше 0,7 от кадастровой стоимости, то налогооблагаемая база будет равна 0,7 от кадастровой стоимости.
3. Налогооблагаемую базу можно сократить за счет вычетов. Можно использовать один из двух доступных типов вычетов:
- Использовать льготу от государства, которую можно использовать только 1 раз в год при продаже квартиры – уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей. Продаете вторую квартиру за год? Увы, никаких льгот.
- Вычесть из базы сумму расходов на квартиру, например сумму, потраченную на приобретение этой недвижимости или платеж+проценты по ипотеке. Но для этого нужно подтвердить понесенные расходы для налоговой. Нужно предъявить в налоговой договор о покупке продаваемой квартиры или ипотечный договор с банком и квитанции/чеки, подтверждающие выплаты по ипотеке.
При этом оба варианта вычетов вместе применять нельзя. Следует использовать только один. Также есть вероятность, что после вычетов налогооблагаемая база станет отрицательной. Если расходы перекроют доход от продажи квартиры, то налог платить не придется.
4. От получившейся в итоге суммы налогооблагаемой базы нужно вычислить 13% - получившаяся цифра и будет налогом, который предстоит заплатить продавцу квартиры.
При продаже квартиры налоговая декларация должна быть подана до 30 апреля следующего года. В документе должен быть указан доход, полученный продавцом от продажи недвижимости, и суммы вычета. Если вычет не перекрывает доходы от продажи квартиры, то сумму налога нужно внести не позднее 15 июля года, следующего за продажей квартиры.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.