Не секрет, что существенный кусок рынка ВДО приходится на строительный сектор и завязанные на него компании. Нам, инвесторам, должно быть весьма любопытно взглянуть на рынок жилищного строительства, дабы иметь возможность оценить потенциальные рыночные риски для наших любимых эмитентов. Попытаемся сегодня понять, чем на текущий день живет стройка и каковы ближайшие перспективы отрасли.
Ни для кого не секрет, что минувший год выдался весьма интересным. Едва наша страна впервые чихнула, подхватив ковид, как все буквально замерли в ожидании нехорошего. и строители в том числе. Первая половина года отметилась снижением темпов строительства. И если лекарство от "короны" на тот момент придумано не было, то для спасения строительной отрасли (а это, как вы понимаете, одна из важнейших отраслей любой экономики) родное правительство спешно применило испытанную пилюлю. Вместо того, чтобы наказать зажравшихся строителей живительной клизмой, власти решили накачать отрасль бабками, разогнав платежеспособный спрос на жилье. А как это сделать в давно живущей на кредитной игле экономике? Ответ очевиден - предельной упростить и удешевить ипотечные кредиты, дабы народ ломанулся скупать "квадраты".
Что ж, затея удалась. В том смысле, что публика действительно бросилась активно влезать в долги ради покупки заветной "однушки на соседнем пустыре". Жару добавили также любители инвестировать в "бетон", благо хранить бабки на вкладах стало совсем некомфортно к тому времени.
Как видно из графика выше, в течение последних двенадцати месяцев цена уверенно ползла вверх в двух ключевых для отрасли регионах.
Обусловлено это было, в первую очередь, повышенным спросом со стороны населения при сохранении прежних объемов предложения. Представители застройщиков поговаривали, правда, что повышение цен вызвано ростом себестоимости СМР, но в эту версию верится с большим трудом.
Так или иначе, но как минимум до середины текущего года строителям удалось не только сохранить прошлые темпы ввода и продажи жилья, но и неслабо подзаработать.
Но уже ближе к осени перед нами встанет важный вопрос - а что дальше? За период действия программы в строительную отрасль вкачали, по оценкам представителя Правительства, около 1 триллиона рубликов. Доля ипотечных квартир перевалила за 80% от общего объема продаж.
Буквально недавно стали проскакивать новости о том, что госпожа Набиуллина активно топит за идею продления программы если не для всей страны, то, как минимум для нескольких регионов Сибири, Поволжья и других частей нашей необъятной, в которых восстановление спроса на жилье было не столь сильным, как в наиболее сладких регионах. Так что, у застройщиков, работающих где-нибудь с Тюмени или Новосибирске есть шанс на продолжение банкета. А вот у других может наметиться спад продаж.
А что вы думаете? Есть ли жизнь на стройке? Делитьсь вашими мнениями в комментариях. И не забывайте тыкать "пальчик".