Здравствуйте, с вами Наталья Сницар (Зайцева), специалист по недвижимости в Москве. И сегодня мы поговорим о том, как правильно выбирать новостройку, на что нужно обратить внимание.
1. Нужно понимать, как будет развиваться район?
Как он будет развиваться через пять лет, что там будет, какая будет инфраструктура, особенно если вы планируете заезжает туда через пару лет. Сейчас на рынке представлено много новых районов, которые прекрасны своей локацией, они имеют рядом с собой зеленую зону, но при этом совершенно не имеют никакой инфраструктуры.
Подпишись на НАШ ЮТУБ-КАНАЛ
Например, возьмем квартиры в ЗАО, так как сам район неоднородный, то есть рядом с элитными ЖК, есть и старая застройка, но инфраструктура магазины, ТЦ заточены под бизнес-класс и премиум, а если вы например выбираете квартиру класса эконом, то там такой инфраструктуры нет.
Как правило, такие районы могут развиваться в течение десяти лет, а если вам необходимо заехать в ближайшее время наверное это не совсем для вас выгодный вариант.
2. Насколько застройщик сдает во время свои объекты?
Для этого нужно немножко изучить предыдущие проекты и насколько застройщик в принципе укладываются в сроки застройки, а также будет нелишним приехать и посмотреть на ход строительства интересующего объекта. Можно спросить у отдела продаж, за какой срок выполняется постройка этажа и исходя из этого просто посчитать насколько застройщик уложится в поставленный срок.
3. Качество застройки.
На рынке недвижимости есть застройщики, которые сдают очень некачественные проекты. Даже при том,что предусмотрена отделка, после такой отделки покупатели въезжают и приходится вкладывать еще средства и делать новый ремонт. А есть также другие застройщики, у которых изначально квадратный метр может стоить на порядок выше, но при этом они действительно делают очень качественную отделку и ремонт, который не требует практически никаких вложений после заселения.
4. Использует ли застройщик эскроу-счета?
Эскроу- счета появились с 2019 года, но при этом сейчас на рынке остались некоторые застройщики, которые до сих пор строят без использования эскроу счетов.
Что такое эскроу-счета, смотрите видео ниже
Для того, чтобы минимизировать свои риски и все-таки не попасть в неприятную ситуацию лучше удостовериться лишний раз, что этот застройщик действительно работает через эскроу счета.
5. Реклама
Хороший объект не нуждается в излишней рекламе, поэтому если из каждого утюга вы слышите и на каждом на каждом стенде вы видите рекламу какого-то определенного жилого комплекса, на это следует обратить внимание и задуматься, возможно такой комплекс лучше не покупать.
В каком доме лучше купить вторичную квартиру в панельном или кирпичном?
3 ситуации, где нужен нотариус для покупки или продажи квартиры.
=====