Подавляющее большинство новоиспеченных семей сталкивается с жилищной проблемой. Мало создать ячейку общества – нужно еще обеспечить для нее достойные условия проживания. Жить вместе с родителями далеко не всегда удобно, съемная квартира нередко становится лотереей. Идеальный вариант – покупка собственного жилья, однако собрать нужную для этого сумму для многих попросту невозможно.
И здесь на помощь приходят ипотечные программы – с учетом текущих процентных ставок платить кредит за свою квартиру зачастую выгоднее, чем платить арендатору. К тому же молодым семьям доступна ипотека с господдержкой. Главное ее преимущество – более выгодные условия в сравнении с обычными ипотечными программами. Покупка собственного жилья – это ответственный шаг и, безусловно, дорогостоящая покупка, требующая наличия в распоряжении серьезной суммы денежных средств. Ввиду данного обстоятельства покупка жилой недвижимости превращается в проблему для многих семей, решить которую собственными силами они просто не в состоянии.
Ипотека с государственной поддержкой – вот выход, дающий шанс на жилье тем семьям, материальное положение которых не позволяет им рассчитывать на коммерческую ипотеку, а тем более на покупки квартиры за собственный счет.
Как государство помогает решить квартирный вопрос
Госпрограмма субсидируемой ипотеки для молодых семей работает уже несколько лет – и за это время доказала свою отменную эффективность. Большое преимущество данной программы заключается в ее вариативности. Участникам предлагается не один, а сразу несколько вариантов помощи, из которых можно выбрать наиболее удобный:
- Ипотека на жилье, построенное на госсредства либо выделенное из муниципального жилищного фонда. В этом случае можно купить квартиру не только по льготной стоимости, но и под меньший процент.
- Выделение субсидии, за счет которой частично покрывается стоимость приобретенного объекта.
- Частичная или полная компенсация процентов по ипотеке за счет государственной дотации.
Здесь нужно понимать, что в каждом отдельном регионе госпрограмма социальной ипотеки может реализовываться по индивидуальным правилам. То есть федеральными властями установлена нормативная база, а власть на местах может адаптировать ее под региональную и муниципальную специфику. Кроме того, в ряде регионов реализуются и собственные программы поддержки молодых семей.
Чтобы получить социальную ипотеку, нужно обращаться, прежде всего, в местную администрацию. Здесь можно получить подробную информацию о доступных мерах поддержки и условиях их получения, а также встать на очередь для получения господдержки. Все дальнейшие вопросы также решаются через администрацию. Когда подойдет ваша очередь, свидетельство, которое нужно будет передать в банк, вам выдадут также в администрации.
Как стать участником
Получить помощь в рамках госпрограммы социальной ипотеки могут только семьи, отвечающие ряду условий:
- возраст обоих супругов менее 35 лет;
ВАЖНО: если одному из супругов исполняется 35 лет до получения субсидии, то семья автоматически перестает считаться молодой – следовательно, субсидию она не получит
- у обоих супругов нет собственного жилья либо его площадь меньше действующих норм на 1 человека;
ВАЖНО: норматив устанавливается муниципалитетом, поэтому уточняйте критерий нуждаемости в жилье в местной администрации
- у семьи есть средства на выплату остальной части стоимости квартиры или погашение остатка ипотеки, подтвердить платежеспособность можно справкой о величине зарплаты или выпиской с накопительного счета, учитываются и средства материнского капитала;
ВАЖНО: подтвердить наличие денег нужно уже на момент подачи заявления на включение в очередь – аргумент «Мы накопим» здесь не работает
Еще одно условие касается очередности. Прежде всего, госпомощь выделяется тем, кто зарегистрировался в программе до 1 марта 2005 года. Да, очередь движется довольно медленно. Поэтому чем раньше вы встанете в нее, тем выше ваши шансы успеть получить субсидию до достижения 35-летия.
Сколько денег можно получить
Здесь все зависит от количества членов семьи:
- семейным парам без детей государство может компенсировать 30% от цены квартиры;
- для семей с 1 ребенком субсидия составляет 35%;
- если в семье 2 детей, то можно получить 40%;
- многодетным семьям с 3 или более детьми положена компенсация в 50%.
Это общефедеральные нормы, в регионах они могут быть и больше.
Учитывайте, что субсидия выплачивается не по цене жилья, указанной в договоре, а по т.н. расчетной стоимости. Она определяется на основе нормативной жилой площади (42 кв.м на семейную пару либо по 18 кв.м на каждого члена семьи из 3 и более человек) и установленной цены за квадратный метр. Последняя определяется местными властями индивидуально.
ВАЖНО: собственниками квартиры, приобретаемой по социальной ипотеке, становятся все члены семьи.
Читайте также:
Ограничиваются ли законодательно максимальные проценты по кредитам?
Рефинансирование с привлечением поручителя: опыт ЛионКредит
5 рекомендаций должнику: как следует общаться с кредитором