Итак, вы заключили договор долевого участия на квартиру и с нетерпением ждёте окончания строительства дома. Но тут возможны сюрпризы!
Если застройщик просто достроил дом - вам повезло. Если дом сдан в эксплуатацию согласно срокам - вам повезло вдвойне. Подписываете акт сдачи-приёмки, получаете ключики от квартиры, регистрируете свои права в росреестре и становитесь счастливым обладателем недвижимости.
Однако довольно редко застройщик вовремя выполняет свои обязательства. Зачастую дом сдают с просрочкой на месяцы и даже годы.
Законодательство РФ позволяет защитить свои права и взыскать неустойку с застройщика. И это совсем не сложно.
Неустойка рассчитывается в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ , застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Также можно взыскать штраф в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в том числе, норма, содержащаяся в п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.
Кроме того, имеются основания требовать компенсацию морального вреда. Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Также можно потребовать возмещение всех причиненных убытков. Например затраты на юриста.
Вы написали претензию застройщику, подали исковое заявление в суд, выиграли судебное дело.
Исходя из судебной практики, ваши исковые требования будут судом уменьшены. Почему?
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Итак, вы наконец получили ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ и направили его судебным приставам, которые возбудили исполнительное производство в отношении должника.
И всё. А что всё? А то всё! На этом этапе вы или получите свои деньги или, как правило, не получите их.
Почему? Потому что застройщик не имеет никаких средств на счетах и другого имущества. И по нашим законам с юридического лица практически невозможно что-то получить. Как правило, застройщик - это общество с ограниченной ответственностью (ООО). С ограниченной, ключевое слово. То есть практически с нулевой. Три нуля - ООО. Приставы ничего не могут сделать. Это у гражданина можно последнее отнять, а юрлицо в первую очередь государству обязано: налоги, госпошлины, взносы и т.д.
Через некоторое время застройщик ООО перестает платить налоги, так как нечем, не ведёт хозяйственную деятельность, следовательно не получает доход. И налоговики сами исключают его из Единого реестра юридических лиц!!! А это означает, что застройщика больше нет. И все гарантийные обязательства на новостройку, и судебные долги будут благополучно списаны.
Оцените свои шансы на получение неустойки!!!