При покупке частного дома многие сталкиваются с ситуацией, когда понравившийся дом построен по принципу «на два хозяина» – или, как его еще называют, двухквартирный жилой дом или таунхаус. Естественно тут возникает масса вопросов и покупателя они волнуют ничуть не меньше, чем качественные характеристики жилого дома. И большая часть этих вопросов завязана на социальной и психологической составляющей – отношениях с соседями.
При строительстве жилого дома на два хозяина есть неоспоримые плюсы, выраженные, в первую очередь, в финансовом эквиваленте: экономите на приобретении участка под строительство, на подключениях к коммуникациям и системам жизнеобеспечения, да и само строительство основных компонентов дома обойдется дешевле при расчете на двоих, чем если бы каждый осуществил это самостоятельно.
Поэтому очень распространена практика, когда два человека объединяют усилия и возводят двухквартирный жилой дом именно с целью сэкономить. На данный момент это главная причина, по которой двухквартирные дома еще возводятся и пользуются популярностью.
Увы, на этом все очевидные плюсы совместного сосуществования на два хозяина заканчиваются и начинается лотерея. Если не осуществляете строительство с нуля в паре со знакомым, а приобретаете на рынке вторичного жилья, то можете получить несколько проблемных ситуаций в дальнейшем.
Попробуйте их предугадать заранее:
Первая и главная – сразу выясняйте, какие инженерные сооружения и коммуникации находятся в ведении сразу двух хозяев. Нет ли общей выгребной ямы, колодцев, как подключен водопровод. Споры о том, кто должен устранять порыв на территории домовладения, произошедший на разводке трубопровода к каждой квартире – не шутка, а суровая реальность. Выгребная яма так вообще становится притчей во всех смыслах слова, когда подъезд к ней находится на территории одного соседа, а пользуются оба.
Во вторую очередь пообщайтесь с соседями и узнайте, какие у них планы по реконструкции или ремонту дома. Ведь если они захотят поменять фасад, оформив дом сайдингом, а вы к этому будете не готовы, то ничего приятного из этого не выйдет. Равно как и наоборот – если ваши планы, затрагивающие общее домовладение не сойдутся с финансами соседа – быть неприязни и непониманию. Уделите внимание и участку – прилегающая территория, как правило, общая и на нее могут быть общие виды и у вас и у соседей.
И, наконец, обязательно подмечайте все поведение соседей. Расспросите их о жителях окрестных домов и внимательно оцените их реакцию: если обо всех или о большем числе из них будущие соседи отзываются в негативном ракурсе, то рискуете заполучить склочников и скандалистов по соседству, с которыми большая часть преимуществ дома сгинет в никуда.
Как видите, самой главной проблемой при приобретении двухквартирного жилого дома является психологический аспект и вероятность того, сможете ли ужиться в мире и согласии со своими будущими соседями. Поэтому лучше всего склоняться к такому выбору в том случае, если планируете строить с нуля в паре с людьми, в которых уверены.
С другой стороны, сейчас на 15 процентов увеличилась доля таунхаусов на территории России. Рост связан с изменением отношения застройщиков и покупателей к таким объектам. Аналитики отмечают, что некоторое время назад таунхаусы не были популярны: им предпочитали традиционные коттеджи и дома.
Однако постепенно люди пришли к пониманию того, что таунхаус это отличная альтернатива городской квартире только на свежем воздухе.
В то же время изменился взгляд на ситуацию и у застройщиков, которые изначально рассматривали таунхаусы как элитное жилье. Но как выяснилось, покупатели предпочитают более дорогие, отдельные дома с участками. Поэтому строители стали предлагать таунхаусы по демократичным ценам.
По опубликованным данным опроса — для покупателей наиболее важны: удаленность от города, инфраструктура поселка, загруженность дорог, цена коммунальных услуг, развлекательные объектов около поселка и архитектура. Современным жителям не нужно много земли. Достаточно 2-3 сотки где можно отдохнуть и пожарить мясо.
Что выберете Вы: коттедж или таунхаус? Делитесь мнением в комментариях.
Другие статьи:
Как обманывают покупателей недвижимости
Ремонт однокомнатной квартиры в хрущевке
Подозрительные сделки. Нюансы, которые надо знать