Многие люди, желающие купить квартиру на вторичном рынке, делают правильный предварительных шаг – они оценивают то, что можно купить за сумму, на которую они рассчитывают.
Но лишь немногие делают этот шаг правильным настолько, чтобы потом, уже в процессе активного поиска вариантов, им не приходится терять время и заново пересматривать параметры поиска.
Поэтому я предлагаю простой механизм отбора вариантов в самом начале процесса поиска квартиры.
Инструкция по правильной оценки свои шансы на поиск квартиры своей мечты
Дано – желаемый ценовой диапазон (или только его верхняя планка) и район, где вам хотелось бы жить.
1. Смотрим сначала с учётом всех критериев поиска
Сначала идете по стандарту – смотрите, что предлагает вам рынок в точном соответствии с тем, какую квартиру вы хотели бы.
В 90% случаев у вас получится очень мало вариантов. И дело не в том что вы хотите то, чего «вообще не может быть» ©.
Просто, если вы не профессиональный риэлтор, то вы не сможете сразу попасть своими хотелками в реальный пласт продаваемых квартир. Вы пока «не в рынке», но это пройдет с первыми пяти просмотрами вариантов. Тогда ваша идеальная квартира обретет реальные очертания.
Но пока вы просто ищите по своим идеальным критериям, не задумываясь, будут ли такие квартиры на практике.
2. «Ослабляем» неважные неценовые критерии
Когда вы посмотрели, что предлагает вам рынок, исходя из ВСЕХ ваших критериев, то настало время ослабить критерии поиска. Для начала меняем неденежные параметры.
Другой район (по соседству), другой тип домов. Отбрасывание тех параметров, которые не так критичны. И так далее.
Получившаяся выборка будет содержать в большинстве случаев уже больше квартир, но и не все они будут идеальными.
3. Двигаемся по цене
Финансовый вопрос покупки квартиры – пункт, по которому большинство покупателей не готовы менять свою позицию. И это понятно – большинство агентов, работающие с покупателями квартиры, чаще всего предлагают в качестве решения проблемы ненахождения квартиры повысить ценовой диапазон.
Но вы ищите без агента и поэтому изменение ценового диапазона поиска для вас – лишь один из методов увеличения количества вариантов для первичного просмотра.
Сразу замечу – двигаться надо и вниз, и вверх по цене. Когда вы говорите себе – «моя квартиры за меньшую сумму, чем Х не может продаваться», вы упускаете возможность купить квартиру вашей мечты и сэкономить.
Ровно точно также происходит и при повышении верхней границы поиска.
Я встречал слишком много случаев, чтобы считать это статистическую погрешностью, когда квартира, которая стоила чуть выше изначальной ценовой верхней границы, была ЗНАЧИТЕЛЬНО лучше чем те, что продавались в желаемом диапазоне цен.
Если хотя бы при двух сценариях у вас появляется 10+ квартиры (для областных центров) или 15 и более (а лучше 20) для поиска в городе-миллионике, то можно приступать к прозвону предлагаемых квартиры и их просмотрам.
Если же у вас получилось выборка лишь из нескольких квартир, то пока вам рано переходить к активным действиям. Надо еще раз посмотреть параметры поиска, «поиграть» с их значениями.
Задача – получить выборку вариантов, из которых можно делать реальный выбор, а не мнимый.
Мнимым при малом количестве ваш выбор будет потому, что некоторые варианты в вашей выборке уже проданы, некоторые вам не подойдут после реального просмотра, а у некоторых изменится цена не в вашу пользу.
**********************
Когда вы только начинаете искать себе квартиру, вы можете сэкономить время и силы, сделав хорошую предварительную работу по отбору вариантов для последующего просмотра.
Три простых шага помогут вам быстрее соотнести ваши желания с текущими реалиями рынка и не упустить квартиру своей мечты.
Читайте по теме:
📖 Правило пяти просмотров