Доброго времени суток! Продажа и покупка недвижимости действие довольно таки серьезное и дорогое. Опытные риелторы и покупатели недвижимости безусловно знают о всех опасностях которые таит в себе покупка квартиры. Но не все риелторы готовы предупредить об этом своего клиента ради собственной выгоды – получения вознаграждения за проведения сделки. Поэтому, в первую очередь, обо всех “подводных камнях” должны знать Вы. Как раз о признаках, которые вас должны насторожить до покупки квартиры я вам и хочу рассказать.
1. Вас должен насторожить возраст продавца.
Даже если продавец полностью дееспособен, но при этом имеет преклонный возраст есть шанс, что договор купли-продажи квартиры признают в суде не действительным. Такое может случиться, если в суде будет доказано, что продавец не мог в силу своего возраста понимать значение своих действий. Как именно это происходит в суде я разъяснять не буду, но вы легко можете посмотреть судебную практику и убедиться, что таких прецедентов не мало.
- Как избежать в таком случае нежелательных последствий?
Важно, и не стоит стесняться, необходимо попросить у продавца справку об медицинском освидетельствовании у специалистов аккредитованных на проведение судебных экспертиз. Справка соответственно должна быть выдана непосредственно перед осуществлением сделки.
2. Продавец получил квартиру в наследство.
Срок исковой давности по вопросам наследства составляет о 1-3х лет. Поэтому существует вероятность претензии со стороны наследников после покупки квартиры к покупателю.
- Как избежать в таком случае нежелательных последствий?
Необходимо получить от продавца гарантии в виде поручительства.
Выкажете свое желание в этом риелтору.
3. Квартиру продают по доверенности.
В данном случае высока вероятность мошенничества по поддельной доверенности, т.е. собственник фактически может даже не знать, что его квартиру продают и находиться совершенно в другом городе. Так же есть вариант, что ко дню сделки доверенность может быть отменена.
- Как избежать в таком случае нежелательных последствий?
Необходима личная встреча с собственником квартиры. Так же проверить действие доверенности можно на сайте Федеральной Нотариальной Палаты.
4. В квартире должным образом не была оформлена перепланировка.
В данном случае если затронуты несущие стены дома, то нового собственника квартиры ждет судебный иск и решения суда о приведения жилого помещения в исходное состояние за счет собственника. Если же несущие стены затронуты не были, но перепланировка не была оформлена должным образом, то в таком случае нового собственника ждет штраф.
- Как избежать в таком случае нежелательных последствий?
Перед покупкой квартиры убедитесь, что перепланировка была осуществлена по всем необходимым требованиям законодательства.
5. Частая перепродажа квартиры.
В данном случае очень легко натолкнуться на мошенников. Существует вероятность потерять не только квартиру по иску законного собственника, но и не вернуть свои деньги.
- Как избежать в таком случае нежелательных последствий?
Заказать выписку ЕГРН о переходе прав на объект, где вы можете увидеть сколько собственников уже было и как часто они менялись.
6. В квартире, помимо продавца, могут быть прописаны и другие жильцы.
В данном случае собственник после продажи квартиры неоспоримо утрачивает право собственности на недвижимость, однако существуют категории членов семьи продавца, которые имеют полное право проживания даже после продажи жилья.
- К ним относятся :
- граждане проживающие в квартире на основании завещательного распоряжения или безвозмездного пользования.
- граждане отказавшиеся от приватизации данной квартиры
- Как избежать в таком случае нежелательных последствий?
Важно условиться с продавцом совершить сделку исключительно после того как все люди будут выписаны из данной квартиры. Не лишним будет напомнить, что на сколько бы добропорядочным не выглядел продавец, не стоит верить на слово, что после сделки все обязательно выпишутся.
7. В квартире прописан ребенок.
Если собственник квартиры, который находится в разводе с матерью ребенка, прописанного в данном жилом помещении, то суд может усмотреть в продаже квартиры цель выселить ребенка с матерью из квартиры. В таком случае сделка будет отменена как незаконная.
Так же опасно покупать квартиру в случае, если продавцом квартира была приобретена на материнский капитал и доля в жилом помещении на ребенка выделена не была. Существует вероятность, что прокурор выйдет в суд об отмене данной сделки.
- Как избежать в таком случае нежелательных последствий?
Данные риски избежать каким либо способом фактически нельзя.
Важно не попасть в такую ситуацию и тщательно проверять все перед покупкой.
Послесловие.
Уж так получилось, что не нарушая ни каких законов покупая недвижимость крайними можете остаться именно вы. Будьте осторожными.
Если статья была полезна для вас, то ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Всего Вам наилучшего!