Нередкий случай - Договор купли-продажи составлен неверно, но зарегистрирован Росреестром.
Могут появиться налоги
Давно известно, что составление договора по образцу из интернета или по своему старому подобному договору - выгодно, быстро и просто. Проверка орфографии, точности кадастрового номера и ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ данных в договоре – это и есть правильная редакция. Ее зарегистрирует Росреестр, и собственность перейдет к Покупателю. Да, это так.
Но редакция договора для Росреестра не то же самое, что для налогообложения. В самом тексте договора купли-продажи нужно учесть много важных моментов на будущее.
Остановимся на одном – о цене
Начиная с 2021 года, государством проводится контроль сумм по приобретению объектов недвижимости. В случае превышения цены покупки сверх 600 тысяч рублей, ФНС попросит доказательства – откуда взяли деньги. И если таких доказательств не найдется, возможно налогообложение «вдруг» найденной необложенной налогами суммы. Эта проблема Покупателей.
Обычно, в этом случае, риелторы предлагают «занижение» цены. Но сегодня – это не тема. Продавцам нужно показывать сумму больше. Они же могут покупать «встречку» и им также отчитываться перед налоговой – откуда деньги.
И если любая из сторон не докажет их законное происхождение – могут быть доначислены налоги.
О договорах, составленных по образцу
Но образец был, например, на земельный участок. А продавали землю и дом. И сумму прописали ЧЕСТНУЮ, реальную… За всю дачу. Для примера, земля в собственности 20 лет, дом 1 год. Продали за 4 млн.
Прошел год… При составлении декларации 3-НДФЛ, вся сумма в 4 млн будет подлежать налогообложению. Из нее нельзя вычесть стоимость земли, которая в случае правильного оформления договора попала бы под льготу. Сегодня рыночная цена земли огромна. И может быть значительно большей, чем старенький домик в СНТ.
При написании в договоре, что за какую цену продается, налога, возможно, могло бы не быть вообще.
Пустячок, но какие последствия! Налог в 390 тысяч… А составить правильный договор по реальным (заметьте, не подтасованным) данным – 5 тысяч. Что выгоднее?
Кроме того, заметим, что в этом примере нельзя написать, что земля стоит 3,9 млн, а дом 100 тысяч. Но это уже тема другой статьи. Это - не вся информация о цене.
Читайте следующие страницы наших обзоров. Или приходите к нам для составления правильных конструкций договоров.
Юридический центр "Адвекон ЮЦ" к вашим услугам!
-----------------------------------------
Отметьте нашу статью лайком, чтобы большее число заинтересованных читателей Дзена могли ее увидеть. Спасибо!