Всего лишь 390 км разделяют друг от друга эти города. Но пропасть в восприятии комфортного жилья настолько огромна, что с трудом вериться, что когда-то Таллин и Санкт-Петербург были частью одной страны, пережившие довольно продолжительный период общей истории. Однако теперь это совершенно разные страны, каждая из которой пошла разными путями. Отразилось это и на современной архитектуре.
Все мы знаем, что в России люди преимущественно проживают в так называемых "панельках" советского типа разной эпохи. Огромные микрорайоны типовых зданий, как правило от 5 до 12 этажей строились во всех городах СССР. Сейчас в ХХI веке такие дома совсем не вызывают восхищения (если они вообще когда-либо вызывали), но тогда это казалось спасением. Миллионы семей получили шанс обрести собственное жильё. Спустя много лет, после распада СССР, пережив трудные времена, открылся рынок жилья. И в Санкт-Петербурге и в Таллине сложилась совершенно разная картина современных жилых комплексов для массового покупателя. Конечно и там и там сохранилось достаточно много советских зданий - "панелек", но во-первых никто их пока особо не собирается уничтожать, ведь они до сих пор по своему удобны: обросли городской инфраструктурой, интегрированы в сеть городских маршрутов, обросли пышной зеленью, там более менее уютно. А во-вторых, где-то за ними тщательно следят, пытаются как-то облагородить, а где-то нет и они становятся ещё ужаснее.
Сравнивая рынок нового жилья я заметил разницу в подходе тех и других. На эстонских сайтах я, честно, не нашёл ни одного многоэтажного жилого комплекса, как у нас их называют "муравейники". Это как правило малоэтажная плотная застройка 5-8 этажей.
Давайте же посмотрим вместе. Для сравнения я брал максимально бюджетные жилые комплексы.
Таллин
В продаже 1-к, 2-к, 3-к и 4-к квартиры.
Дом уже сдан и заселяется. Ниже приведены стоимость квартир в соответствии с курсом евро на 12.03.2021 87,81 ₽
1-к 36,2м2 - 110 500 € (9 703 005 ₽)
2-к 48,6м2 - 134 500 € (11 810 445 ₽)
3-к 68,8м2 - 165 500 € (14 532 555 ₽)
В стоимость квартиры входит кухонная мебель с интегрированной техникой, кладовка и парковочное место. Налог на недвижимость так же включён.
Санкт-Петербург
В продаже студии, 1-к, 2-к, 3-к квартиры.
Ниже приведены стоимость квартир с чистовой отделкой:
Студии 25,7м2 4 369 000 ₽
1-к 32,5м2 5 021 250 ₽
2-к 50,7м2 6 914 400 ₽
3-к 60м2 7 550 000 ₽
Снова Таллин
Плотная малоэтажная застройка. Цены примерно такие же, как и в предыдущем примере, даже возможно чуть дешевле. Но здесь застройщик предлагает кухню Bonava за 5000 €, парковку и кладовку. Район интегрирован и аккуратно вписывается в план города
Снова Санкт-Петербург
Цена примерно такие же как в Цветном городе. Довольно симпатично, но как показывает практика в отдельных микрорайонах с высотной застройкой и удалённости от транспортных узлов большие проблемы с парковкой (и пробками). Ну а не большая плотность самих зданий практически всегда подразумевает большие пространства вокруг, из-за этого любое неиспользуемое место сразу же превращается в парковку. Ну а пышное озеленение - это всегда конёк таких визуализации. На деле люди вынуждены верить обещаниям застройщика, что нужно подождать столько то лет, чтобы всё облагородилось. Ведь взрослые деревья высадить не могут, высаживают мелкие, которые быстро дохнут. Вместо кустов, вероятнее всего будут заборчики, огораживающие открытый грунт (не газон). Но посмотрим, вдруг этот застройщик не обманет.
Уже не в поле, поближе к метро, а ценник, как в Эстонии.
Для чего вообще эти сравнения? Корректно ли сравнивать Эстонскую столицу с численностью населения одного-двух районов Питера? Но дело совсем не в численности. Необязательно строить высоченные многоэтажки для того, чтобы продать больше квартир. Можно строить дома с меньшей этажностью, но с большей плотностью. Таким образом площадь, используемая под застройку так или иначе будет примерно одинаковой, а качество жизни во втором случае станет в несколько раз выше.
Так же отмечу, что дополнительные преимущества такой застройки - это человеческие размеры домов, нормальные удобные пространства, отсутствие пустырей, нет большой проблемы парковок, небольшие расстояния для прогулок пешком.
Нет конкретного деления на зоны. Пустые пространства постепенно приходят в упадок. Здесь особо нечем заниматься. Просто жильё для того, чтобы было где поспать.
Многие скажут, что такое жильё дешевле, вот и люди покупают, а в Эстонии дороже, у наших людей просто денег нет. Здесь уже вопрос спроса. Да, в Эстонии уровень жизни выше. Средняя зарплата там 1240 € (108 880 ₽), ипотека колеблется в районе 2%. В Питере же средняя зарплата 65 000 ₽, а ипотека 8.9%, с гос. поддержкой в районе 6%. Но на примере других ЖК с квартальной малоэтажной застройкой, мы можем наблюдать, что стоимость практически не зависит от типа постройки. Вы можете построить 25 этажные гетто у метро и продавать за 10 миллионов студии, или комфортные домишки подальше по цене жилья в Мурино.
Требуйте от застройщиков выполнения своих обязательств по благоустройству своих объектов. В особенности такой же зелени, как на визуализациях. Чем больше зелени, тем лучше, она украшает даже многоэтажки.
Пишите своё мнение в комментариях. В каких домах вы живёте?