Жесткие ограничения и запреты на передвижение из-за пандемии натолкнули многих горожан на мысль о приобретении дачного участка или дома в деревне. Как правильно совершить покупку, рассказывает кандидат юридических наук Оксана Васильева.
Как правильно приобрести дачу, не обращаясь к посредникам?
– Конкретного руководства не может быть, потому что каждый случай индивидуален и уникален. Общие советы – быть осмотрительными, ознакомиться с предложениями, внимательно отнестись к проверке документов и личности продавца, изучить состояние приобретаемого объекта недвижимости, при необходимости прибегнуть к услугам специалистов для проведения осмотра и выявления возможных проблем.
С чего нужно начинать действовать? Каков в целом алгоритм покупки дачи?
– Начинать действовать нужно с поиска объекта – читать объявления в интернете, газетах и других средствах массовой информации. Хороший эффект дает и «сарафанное радио», у кого из друзей знакомые продают дачу…
Далее нужно связаться с продавцом, договориться о встрече, чтобы внимательно осмотреть объект недвижимости. Нужно также ознакомиться с пакетом документов, в который входят акт ввода дома в эксплуатацию, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт участка (здесь надо обратить внимание на вид и назначение земли). Далее по базам ФССП нужно поискать информацию, не является ли участок частью конкурсной массы. Перед приобретением участка, расположенного в СНТ, нужно ознакомиться с документами этого товарищества.
Если дачу продает семья, потребуется письменное и нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Не помешает и знакомство с возможными соседями для более подробного изучения предполагаемой покупки.
После изучения всей необходимой информации можно приступать к переговорам, во время которых стороны договариваются о цене и создают договор. Далее следуют финальное решение, расчет с продавцом, подписание договора купли-продажи, регистрация договора в Росреестре и получение выписки из ЕГРН.
На что нужно обратить внимание при просмотре объявлений о продаже дачи и при встрече с продавцом?
– Из объявления нужно получить как можно больше информации об объекте. Проведены ли коммуникации, если проведены, то в каком они состоянии, из чего построен дом. Нужно также сравнить цены других схожих участков.
У продавца нужно уточнить всю историю дома, начиная со строительства, а также запросить у него всю необходимую документацию. Кроме того, нужно поговорить о транспортной доступности дачи, причем в разных ситуациях, например в снег или в осенне-весеннюю распутицу. Нужно также спросить, существуют ли на участке коммуникации (канализация, вода, газ, если есть газгольдер – выяснить его состояние), электричество, интернет и телевидение. Можно поинтересоваться, какие соседи живут рядом (это особенно важно при покупке участка в СНТ).
Как правильно оформить договор, что необходимо в него обязательно внести?
– К договору нужно отнестись очень серьезно, его необходимо оформить письменно, в трех экземплярах: один – для продавца, второй – для покупателя, третий пойдет в Росреестр. К договору необходимо приложить документы: выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт участка и дачи, акт ввода в эксплуатацию, согласие супруга, иные документы. В договоре необходимо указать порядок оплаты, порядок государственной регистрации. По желанию можно попросить продавца уточнить, что указанная недвижимость обременения не имеет.
Заявление на регистрацию должно быть подготовлено по утвержденной форме и в соответствии с установленными требованиями. При личном обращении его может оформить специалист, принимающий документы.
К заявлению о госрегистрации прав на недвижимость нужно приложить комплект документов. В него входят правоустанавливающие документы (договор купли-продажи), документы, подтверждающие личность и полномочия заявителя.
Лично документы можно подать в подразделение Росреестра, при выездном приеме сотрудников Росреестра, через МФЦ. Дистанционно документы можно направить почтовым отправлением, в электронной форме через Единый портал госуслуг, сайт Росреестра. Государственная пошлина за удостоверение сделки для физического лица составляет две тысячи рублей, для юридического – двадцать две.
Какое время считается наиболее подходящим для покупки дачи?
– Дачу лучше всего покупать зимой. Многие продавцы в это время начинают снижать цены, так как спрос на недвижимость минимальный. Многие покупатели пока размышляют, ищут варианты или хотят посмотреть участок и дом весной-летом.
В текущем году оптимальные сроки покупки уже миновали. Однако, если подвернется хороший домик-садик, который устроит покупателя, не стоит откладывать приобретение дачи на потом, чтобы в предстоящем сезоне, который не за горами, начать освоение участка и стать настоящим «шестисоточником».
Беседу вела Нина Петрова