В январе 2020 я решила стать риелтором. Там я еще не была. Подтолкнуло к этой мысли желание улучшить свои жилищные условия. Выбрав самое крупное агентство в городе, я пошла к ним на обучение. Сразу скажу, что в недвижимости нет оклада, совсем. Пока ты учишься, набираешь себе базу объектов холодными звонками или расклейкой объявлений, ты совсем ничего не получаешь, ты только тратишь на проезд. Но информации дается очень много, есть наставник, который тебя курирует. Мне очень повезло с наставником, таких руководителей я встречала всего два раза за всю свою трудовую жизнь. И с юмором, всегда ответит на любые вопросы, тридцать три раза объяснит, пока наконец то поймешь. Чудесная женщина, в которой сочетались и интеллект, и напор, и бешеная харизма. Есть чему поучиться. Пару месяцев я набирала базу, договаривалась с собственниками, фотографировала квартиры, тут мне пригодилось умение фотографировать и много показывала потом. Бывало, что показываешь-показываешь квартиру, тратишь время и деньги на проезд, а клиент потом сам продает, и ничего на этом не зарабатываешь. Обидно, конечно, и тогда ищешь новые объекты. И так проходит пару-тройку месяцев. Все в пустую. Но вдруг началась пандемия. Многие поснимали объекты с продажи, паспортные столы не работают, МФЦ не работают. И именно в этот момент у меня прошли первые сделки. Справки об отсутствии задолженности добывались с боем, в некоторых случаях продавали и вообще без справок, просто передавали оплаченные квитанции.
А в июне я продала свою двухкомнатную брежневку, в которой мы жили. Уютная, но маленькая квартира на пятом этаже пятиэтажного панельного дома. Состояние «заходи и живи». И пусть меня закидают тапками любители хрущевок и брежневок, не жалею ни грамма. Мы прожили в ней семь лет, из плюсов: очень удобное расположение, садики, школы во дворе, отличная транспортная развязка. Но, дочь у нас выросла, и садики и школы нам уже не нужны, а шестиметровая кухня меня просто бесила. Если наша небольшая собака ложилась на кухне, то она занимала все свободное место. Постоянные алкаши во дворе, которые, как только потеплеет, выходили на улицу, как мартовские коты. Очень напрягали меня их песни и задушевные громкие разговоры в четыре утра.
Постоянная вонь из подвала, отключение воды, а раковина у нас какая была, как у гномиков, потому что большего размера просто не входила в наш санузел. А квартплата за 42 метра приходила приличная, 5000- 6000 рублей в отопительный период.
В конечном итоге мы решились на ипотеку и купили дом с предчистовой отделкой в селе, со всеми подведенными коммуникациями и потихоньку живем в нем и делаем ремонт.
Так что продав и свои и чужие объекты, и сдав экзамен, я из представителя перешла к лету в агенты, а это значит, что проценты от сделок я стала получать почти в два раза больше.
Из плюсов риелторства считается свободный график. В офисе нужно появляться только в свои дежурства, а остальное время ты сам планируешь свой день. Но, если работать и зарабатывать, то это занимает все время. У меня некоторые показы квартир были и в 7 утра, так как клиентам было удобно перед работой и в 21-30. Так что сводный он очень условно. И телефонные звонки. Если их нет, то плохо, ты ничего не показываешь, соответственно ничего не зарабатываешь. А если звонят, то в основном поздно вечером, либо в праздники, риелтор же не должен отдыхать, он всегда должен быть на чеку, готовым сорваться на показ. Один раз покупатели попросили приехать к 21 часу и показать им крышу дома, так как квартира была на крайнем этаже. Конечно, я приехала, а как иначе. Мы искали вместе ключи от крыши, обзванивали всех соседей на площадке, а потом лезли на крышу, подсвечивая себе в темноте фонариками. И мне это все нравилось, необычно. И люди большей частью попадались нормальные, адекватные. Были, конечно, и не очень. Но куда же без них.
Но последняя сделка меня сильно подкосила, после нее пропало всякое желание заниматься недвижимостью.
Я продавала трехкомнатную квартиру со средним ремонтом в панельном девятиэтажном доме, и нужно было найти квартиру в том же районе, но в кирпиче и поновее. Изначально мы смотрели двушки, но потом перешли на трешки. Пересмотрев массу вариантов, клиент остановился на трехкомнатной квартире в уже сданном новом доме в черновом варианте, так как жить на время ремонта им было где.
Мы заключили предварительные договора и обменялись задатками и с покупателями, и с продавцами. И встряли.
Паспортные столы снова перестали работать, выписаться было просто невозможно, а через МФЦ крайне долго, за то время, пока мы ждали пока наши покупатели выпишутся, так как они продавали свою квартиру и брали в ипотеку нашу, цены на квартиры поднялись. А так как все находятся в связке, то есть, чтобы купить новую квартиру, надо сначала продать свою квартиру. Получилось так, что, продав свою трехкомнатную квартиру, получив за нее деньги мы должны были в понедельник выйти на сделку, чтобы купить новую трехкомнатную квартиру. В субботу еще переписывались, внося коррективы в договора, а в воскресенье продавец отказался. Так как его продавец поднял цену на пятьсот тысяч рублей за один день. Редко, когда люди просто покупают квартиры, чаще это обмен. А при том рынке это было самое сложное. Продать можно, а вот купить… Объектов крайне мало, либо все продалось, либо цены взлетели.
Что я чувствовала в тот момент? Ужас. Я ничего не могла сделать, и вины моей не было, такая ситуация на рынке недвижимости, но все-таки косвенно я несу ответственность. Я была в панике, я судорожно искала им другие варианты, но их это не устраивало. Клиент хотел купить именно эту квартиру. Продавца тоже можно было понять, зачем ему продавать свою, если он не может купить себе. Ему проще было отдать двойной задаток, чем продавать. Но чувствовала я себя очень погано. Руки дрожали, голос срывался. Бедная моя клиентка страха натерпелась за месяц перед Новым годом. Остаться без квартиры, с деньгами на руках, а подобрать себе уже даже с доплатой ничего уже нельзя.
В конечном итоге, сделка состоялась. Продавцу квартиры нашли вариант другого дома, который его устроил, цену на квартиру он поднял на сто пятьдесят тысяч, что тоже немного при сложившемся рынке. Но осадочек остался. То есть, в нашем государстве может произойти, что угодно. А риелтор будет виноват, потому что, ему доверились, а он не предугадал развитие событий. Возможно, чтобы работать и зарабатывать в этой сфере, нужно как-то научиться абстрагироваться и научиться не переживать. Но у меня почему-то, так не получается.