Если вы читаете эту статью, то наверняка думаете, что попытки снизить кадастровую цену недвижимости — определенно незаконные манипуляции. На самом деле это далеко не так. В юридической среде это распространенная практика, позволяющая избежать ненужных расходов.
Понятие «кадастровая стоимость» пугает законопослушных граждан и тем, что функционирует на государственном уровне. Значит, это не подлежащая сомнению величина, от размера которой зависит сумма налога.
Но несмотря на всю серьезность термина, нельзя забывать о возможных погрешностях в расчете этой цены, чьи причины могут быть и объективными, и субъективными. Исход же один — владельцы недвижимости вынуждены уплачивать в госказну больше, чем полагается на самом деле. Завышенная кадастровая цена создает определенные проблемы и при аренде, продаже, оформлении в личную собственность.
Причин необъективной кадастровой стоимости объектов немало:
1. Неправильное определение целевого назначения объекта.
2. Невнимательность ответственных лиц.
3. Опечатки, ошибки, неточности в документации.
4. Неправильное определение площади, границ земельного надела.
Если вы нашли ошибки в документах на недвижимость либо считаете, что кадастровая цена объекта на момент ее определения превышает рыночную стоимость, стоит найти время на официальное снижение величины:
● для физических лиц — обратиться с иском в суд, предоставив в качестве доказательств документы, заключения экспертов, подтверждающие несоответствие кадастровой и рыночной стоимости;
● для юридических лиц — обратиться к специальной комиссии территориального управления Росреестра, а затем в суд.
Что делать в таком случае с квитанциями от ФНС, приходящими налогоплательщикам? Главное, не медлить с официальным снижением кадастровой цены, иначе по пришедшей бумаге придется весь следующий год платить необъективно высокий налог на недвижимость. Юристы отмечают важные моменты:
1. Если судебный процесс по пересмотру кадастровой цены еще не завершен, лучше оплатить полную сумму, указанную в квитанции. Игнорировать оплату, вносить меньшую сумму нецелесообразно — это приведет к начислению штрафа или пени.
2. Если же суд уже удовлетворил ваш иск, подготовьте соответствующее заявление налоговой инспекции. Потребуйте произвести перерасчет, указав причины неверной переплаты. Ранее уплаченные вами лишние суммы пойдут в пользу следующих налоговых платежей. До обращения в ФНС не забудьте направить заявление в Кадастровую палату с просьбой изменить информацию в реестрах.
Помощь юристов при банкротстве физических лиц или оптимизации долгов по кредитам. Компания Elline.
Работаем по всей России.
Телефон, ватсап +7 938 457-36-19, Телеграм @creditmonarh
Также читайте на канале:
👆Ипотека после банкротства: сказка или реальность
👆3 причины почему опасно начинать процедуру банкротства без кредитного юриста
👆Кому выделят обязательную долю в наследстве, даже если есть завещание. Правила 2021 года