Недавно Президент поручил Банку России разработать законодательство, регулирующее плавающие процентные ставки по кредитам (сейчас они все фиксированные). Что это значит? Что процентная ставка сможет меняться за время, пока Вы погашаете кредит. Я писал об этом подробно здесь.
Вы можете себе представить ситуацию (очевидно кошмарную), что Вы взяли ипотеку под один процент (рассчитывая на определенную сумму переплаты), а заплатить Вам придется другую сумму? Сбербанк , выдающий огромное количество ипотек в стране, тоже почувствовал здесь риски и предложил свой вариант.
В интересах Сбербанка = в Ваших интересах
Сбербанк имеет значительный вес в банковском секторе. Имеет и свое мнение. И с этим мнением считаются. Понятное дело, что в интересы Сбербанка не входит снижение количества выдаваемых ипотек. А это может произойти, если заемщики испугаются ситуации с неизвестной суммой к выплате, которую я описал в начале статьи. Поэтому Сбер предложил свой вариант ипотеки с плавающей ставкой.
Берешь на 10 лет, а выплачиваешь дольше
Идея Сбера:
Если меняется процентная ставка по ипотеке, то платеж не должен увеличиваться! Должен увеличиться срок кредита.
Таким образом, в моменте Вы не почувствуете увеличившуюся на Вас долговую нагрузку.
Плюс в этой ситуации: жить не станет труднее.
Минус: Вам все же придется заплатить столько, сколько скажет банк. Это будет закреплено законом.
«Пряник» для заемщика
Один из доводов, который приводит Сбер в пользу плавающих процентных ставок, это возможность выдавать такие кредиты по ставке ниже, чем сейчас фиксированная. Ведь известно, что в размер фиксированной ставки закладывают риск того, что деньги для банка станут дороже и он понесет убытки. А если банк будет защищен возможностью менять размер процентной ставки в зависимости от ситуации, то не будет и необходимости «задирать» ее.
Что делать
Плавающие процентные ставки по кредитам будут, это точно. Никого не призываю сломя голову бежать за ипотекой в ближайшее время, по фиксированной ставке, но задуматься есть над чем.
И еще раз напомню, что о схеме формирования плавающей процентной ставки я написал в статье «Плюсы и минусы (для заемщика) плавающей % ставки по кредиту».
Доклад Банка России
Если Вам интересно глубже погрузиться в тему, почитайте доклад Банком России «О регулировании рисков, связанных с возможным распространением плавающих процентных ставок в ипотечном кредитовании». Он доступен по этой ссылке.
Читайте больше полезной понятной информации о деньгах, кредитах для Вашей финансовой грамотности в бесплатном блоге моего проекта BBVORONIN.RU. Также на сайте Вас ждет:
Переходите на сайт BBVORONIN.RU, подписывайтесь на мой канал в YouTube и блог в Дзене, читайте лайфхаки, расследования и разборы актуальных тем.