____________________________________
Привет!🙋♂️ Я - Михаил Чищенко, занимаюсь недвижимостью в Краснодаре, инвестициями в неё, ипотекой (военная, сельская). ТОП-15 Этажи-Кубань
☎️Звоните или пишите в Ватсап +7 (938) 500-32-80 - Михаил _____________________________________
Краснодар стал лидером рейтинга среди лучших городов России для комфортной жизни. В первую пятерку также вошли Сургут, Тюмень, Санкт-Петербург и Москва.
Также "Краснодар самый быстрорастущий город страны: за 15 лет он вырос вдвое, и это говорит о его привлекательности", - отметил Коньков.
Как показывает статистика, каждый год в Краснодар переезжают около 100 тысяч человек в год. Большинство россиян хотели бы уехать жить именно в Краснодар. Один из любимых районов приезжих это мкр Панорама.
"Панорама" - район, в котором хотят жить многие переезжающие в Краснодар. Начинаем выяснять почему?!
Микрорайон, разделённый на четыре жилых комплекса («Панорама», «Севастопольский», «Смоленский» и «Керченский»), располагается недалеко от центра Краснодара, в Прикубанском округе, на улице Восточно-Кругликовская.
Соседние микрорайоны:
- Район ХБК (СБС)
- Район улицы 40 лет Победы
- Район Краевой клинической больницы в Краснодаре (ККБ)
- Микрорайон по ул. Школьная (ШМР)
Архитектурное решение:
Комплекс состоит из 16- и 17-этажных монолитно-кирпичных домов и относится к классу “комфорт”. Всего комплекс включает в себя 28 Литеров. По этому числу можно судить о масштабности и комплексности подхода к освоению территории.
Хочу отметить, что ЖК Панорама состоит из стандартных высоток, которых великое множество в Краснодаре. Каких-то архитектурных шедевров или выдающегося дизайна здесь нет. Это типовая унифицированная застройка. Отметить можно, разве что, сплошное вертикальное остекление угловых лоджии и эркеров в ряде первых домов Панорамы. Это те дома, у которых вид выходит на стадион Кубань (парк Галицкого).
В каждой секции работает пассажирский и грузовой лифт.
Территория жилого комплекса озеленена. Во дворах располагаются: уютные аллеи с красивыми уличными светильниками, детские городки с качелями, песочницами и горками, спортивные площадки со специальным покрытием для игровых видов спорта и уличными спортивными снарядами, теннисный корт, беговая дорожка, крытый тренажерный зал, газоны, беседки с зоной барбекю.
Инфраструктура
- Филиал Средней общеобразовательной школы №11, Школы - 1,5 км (пешком 18 мин);
- Средняя общеобразовательная школа №93, Школы - 1,5 км (пешком 14 мин);
- Средняя общеобразовательная школа №11, Школы - 2 км ( пешком 22 мин);
- Карандаш, детский сад №176
- Солнечный город, детский сад №182
- Городская поликлиника №2
ВАЖНЫЙ ФАКТ - в плане застройки ЖК Панорама было запланировано строение средней общеобразовательной школы. Это мы можем увидеть на изначальном плане ЖК Панорама. Но если рассматривать публичную кадастровую карту, то это место также осталось в назначении "землях для размещения многоэтажных жилых домов". На просторах интернета нашел статью по этому вопросу "Школа-призрак на Восточно-Кругликовской в Краснодаре". В настоящее время земля эта пустует.
Много самой разнообразной коммерции в шаговой доступности. Крупные торгово-развлекательные комплексы, гипермаркеты, Краевая клиническая больница, Центр красоты и здоровья, бассейн и спортивно-оздоровительный центр Kinext, фитнес-клуб, несколько салонов красоты и аптек, школа танцев Todes, кафе, рестораны. Жить можно абсолютно автономно - никуда не выезжая из района.
Достопримечательность
В шаговой доступности от микрорайона находится одно из любимых мест отдыха горожан — центральный городской стадион "Краснодар" ( в простонародье - "Парк Галицкого"). В России Сергей Галицкий известен как основатель одной из самых крупных продуктовых сетей - сети Магнит.
Если вы еще не были в парке, то рекомендую первым делом посетить это место. Оно вас точно не оставит равнодушным. Каждый раз, когда ко мне приезжают люди из других городов, посещают парк Галицкого, они просто в диком восторге от данного места. И самая частая фраза - "Нам бы такого Галицкого!)"
Как только парк Галицкого начал свою работу - дома, находящиеся рядом с парком начали резко подниматься в цене. Самым ближним новым микрорайоном как раз и стал микрорайон "Панорама".
Кстати, на официальном сайте ФК Краснодар, Вы можете ознакомиться с составом сборной команды, расписанием матчей, провести 3d тур по стадиону и многое другое.
Интересный факт - Галицкий запретил лузгать семечки на территории стадиона. На недовольные высказывания болельщиков он ответил - "Когда Вы приходите к себе домой, Вы лузгаете себе под ноги семечки???" На этом вопрос был закрыт. Думаю это очень хорошо показывает отношение Сергея Николаевича к своему детищу!
Транспортная доступность
В пешей доступности – 1-1,5 км расположена конечная остановка трамвая «ул. Декабристов». Трамвай в Краснодаре - наименее зависимый от пробок вид общественного транспорта.
Посмотреть какой именно транспорт ходит из данного микрорайона можно на сервисе Яндекс-карты.
Минусы:
- Самая большая проблема этого района, которую никогда не исправят - это большие пробки на ул. Восточно-Кругликовская и на выезде из самого ЖК Панорама. Чтобы выехать на ул. Северную необходимо потратить 30-50 минут и это при наличии своего автомобиля.
Общественный транспорт тоже не решает проблему. Он также стоит в пробках и варианта объехать их просто нет. Ты в любом случае, встрянешь в пробку будь то ул. Восточно-Кругликовская, ул. 40 лет Победы, ул. Школьная и т.д. До трамвая идти пешком 20-25 минут. Почти полтора километра. Но часто это лучший вариант. Как пример, я живу рядом с ЖК Панорама. И если мне нужно доехать до центра в одну точку и вернуться по городу, то я лучше прогуляюсь 20 минут пешком и за 15 минут доеду до центра на трамвае. Итого - 35 минут. Когда мой коллега из Губернского или Панорамы доедет на своем авто до центра за 35-40 минут, испытав бурю эмоций по краснодарским пробкам! И им приходится выезжать за час раньше утром и час позже вечером, чтобы не застрять в пробке на час-полтора.
- Парковочных мест не рассчитано на такое количество домов. В ЖК Панорама огромная проблема с парковками . Собственники этих ЖК ставят машины в других комплексах через дорогу, так как у себя вечером поставить машину просто нереально. Здесь имеются и подземные парковки, но стоимость покупки или аренды достаточно высокая. Стоимость парковочного места на подземном паркинге от 500 т.р. и выше.
Рядом с новыми строящимися литерами ЖК "Перспектива" возводят многоуровневые парковки возможно, это как то решит проблему, но это не точно!
Также проблема нехватки мест в ЖК Панорама связана с тем, что гости парка Краснодар, паркуют свои машины во дворах данного жилого комплекса. Многие не знают, что есть отведенное место стоянки для гостей Парка по ул. Героя Владислава Посадского. И там мест достаточно, но стоянка там обычно пустует.
- Школы и детские сады переполнены. В Краснодаре это вообще глобальная проблема. Мест в детских садах не хватает. Думаю, что сколько бы не построили там ещё детских садов, это не решит кардинально проблему, так как жителей в районе просто огромное количество.
- В выходные дни и в период проведения матчей в парке и рядом с ним огромное скопление людей и машин. Жителям домов, которые расположены рядом с парком, приходится тяжело. Постоянный шум, крики болельщик и драки. Также мусор на улице, который остается после матчей. Это большой минус для жильцов.
Жители ЖК «Панорамы» жалуются, что подобные пьяные драки происходят после футбольных матчей регулярно. Причем очень часто болельщики избивают случайных прохожих.
- Микрорайон Панорама очень распиарен. Рядом лучшее место Краснодара. Для арендаторов, это самый смак. Эти квартиры в аренду очень легко и быстро сдаются. Здесь можно сдавать не только помесячно, но и посуточно. Люди заселяются совершенно разные. Поэтому возможно вам придётся мириться с громкой музыкой и чрезвычайно веселыми соседями.
- Цены на квадратные метры здесь не сильно уступают Фестивальному и Юбилейному микрорайону. А квартиры с видом на стадион Краснодар могут стоить намного дороже по сравнению с другими в этом районе. Хочу отметить, что за вид из окна вы заплатите в среднем на 1 млн.руб больше.
- Из-за большой плотности застройки выезд в город в утренние часы и заезд в комплекс в вечерние часы превращается в постоянный стресс. В пробках можно потерять 1-1,5 часа времени.
И там действительно все здорово! Классные дворы, аллея, зоны барбекю и много коммерции на первых этажах зданий. А самое главное - близость к лучшему в России парку, который построил Сергей Галицкий. Когда ты попадаешь в этот район - то это любовь с первого взгляда. Но если ты уже пожил какое - то время в городе, то понимаешь, что место то у района не такое уж и удачное. На мой взгляд квартиру в Панораме лучше покупать чуть-чуть подальше от парка и поближе к ГиперМагниту на ул. 40 лет Победы. Часто люди, которые только переехали в Краснодар покупают квартиры максимально близко к стадиону. А когда поживут год-два, тогда переселяются в глубину Панорамы, где уже поменьше людей, машин, а до стадиона также можно дойти не спеша за 5-10 минут пешком.
_______________________________________
Друзья, подписывайтесь на канал YouTube Михаил Чищенко - Недвижимость Краснодара и заходите на мой сайт Сервис проверки Новостроек и вторичной недвижимости по Краснодару ПРОВЕРИТЬ 👉
- Хотите узнать минусы и плюсы по каждому комплексу, чтобы принять максимально правильное и взвешенное решение для покупки недвижимости
- Купить или продать квартиру в Краснодаре;
- Ипотека по 2-м документам быстро и ВЫГОДНО;
- Военная ипотека с возможностью дистанционного подбора;
☎️Звоните или пишите в Ватсап +7 (938) 500-32-80 - Михаил
Добавляйте наш канал в свою ленту, чтобы не пропустить новые публикации. Мы есть ещё тут:
Instagram / Вконтакте / Facebook / WhatsApp / YouTube