Свой частный пригородный дом я начал строить ещё в мае 2014 года, а въехал в него жить (на первый этаж, второй до сих пор не доделан!) в августе 2018 года. Как ни крути, а пять строительных сезонов - это вам не фунт изюму!
Естественно, что коробку дома, его кровлю и хозблок с кровлей, а также скважину на песок и септик я нанимал делать людей, так как даже в три пары (я, сын и зять) не очень профессиональных рук это бы пришлось делать очень долго. А так в первый сезон: фундамент (дома и хозблока, он связанный!); хозблок с кровлей (гараж на два места, кладовая, баня с предбанником и котельная); перекрытие плитами подвала; коробка первого этажа и водяная скважина.
Всё! Деньги на этом закончились, не смотря на предусмотрительно взятый в банке кредит под 13,5% (да, повезло - это кредит из линейки ипотечных под залог имеющегося жилья).
Все работы шли при моём личном и постоянном контроле, не смотря на наличие проекта на фундамент и всех эскизов (с размерами) дома. На таких ответственных, как заливка фундамента и бурение скважины, присутствовал сам от начала и до конца. Водители миксеров все сертификаты на бетон отдавали лично мне в руки (хотя у меня и был нанятый за умеренную плату русский бригадир, контролирующий бригады узбеков на моей и двух соседних стройках).
И то пару раз были случаи, когда добросовестные в общем-то узбеки чуть не накосячили на ровном месте: чуть не заложили полностью стену между котельной и предбанником (а на эскизе между ними дверь!) и чуть было не положили лишний внутренний ряд блоков между первым и вторым этажом (на эскизе там армирующий пояс, на который опираются перекрытия (потолок) первого этажа).
В сезон 2015 года, поднакопив денег, достроили коробку второго этажа и кровлю, сделали септик. А дальше мы уже делали всё сами: вставляли пластиковые окна по ГОСТу (с применением всех мембран, а не только на пену!); вставляли входные двери; клали межкомнатные перегородки и штукатурили стены; делали электрику, отопление и водоснабжение (ХВС и ГВС); систему водоподготовки; чистовые и черновые потолки (только для второго этажа); клали плитку на пол и на стены (ванная и кухня с прихожей), ламинат; клеили обои...
Тяжело? Конечно, зато всё под контролем и как надо. Теперь живём и радуемся, потихоньку доделывая второй этаж!
И на примере четырёх своих соседей понимаем, что были правы, отказавшись покупать готовый дом или строить его без личного контроля. И вот почему.
Во-первых, дома на продажу в нашем посёлке строят на половинных участках (6 или 6,25 соток), если только вы не приобретали участок заранее и сами. Цена такой половинки, надо понимать, немногим меньше полноценного (всего на 100 - 150 тыс. руб). При этом полноценный в ценах 2014 года стоил уже 750 - 800 тыс. руб. (я свой покупал в феврале 2012 года за 390 тыс. руб.). Ну, это можно и не считать минусом, так как не всем нужны большие участки. Однако один из четырёх соседей уже жалеет о том, что участок маленький - ни вторую теплицу (на неё нет места), ни маленький курятник (по саннормам не пройдёт) ему уже не поставить, как бы он не извернулся.
Во-вторых, трое из четырёх не присутствовали при процессе строительства, а покупали уже готовое сооружение. Соответственно, они: не видели, как утеплялся (и утеплялся ли вообще?) пол первого этажа - все дома без подвалов и без цоколя (две ступеньки с улицы и ты дома!); не знают, насколько качественно и правильно утеплён потолок (а это лишние теплопотери!) - два дома из четырёх одноэтажные, и для них это существенно; не знают из какого материала утеплитель в стенах (в нашей местности, Средняя Волга, это самый распространённый способ, чтобы не утеплять дом снаружи).
В-третьих, электропроводка в таких домах закладывается под среднюю нагрузку (освещение - провод сечением 1 мм кв., розетки - 2,5 мм кв.). В одном доме из четырёх до сих пор нет газа, отапливаются углём, а в холода подтапливаются электричеством. Эта зима выдалась холодная, и у них чуть было не приключился пожар по причине перегрузки проводки!
В-четвёртых, фундамент в одноэтажных домах мелкозаглублённый (не более метра), но усиленный армированными сваями 2 - 2,2 метра глубиной по углам и в дополнительных точках между ними. Для одноэтажного дома вполне себе приличный и недорогой фундамент. Но один из владельцев по ходу пьесы переиграл и решил строить мансардный второй этаж (первоначальный планировавшийся хозяин отказался от покупки, видимо, решил не брать кота в мешке, так как вообще ни разу не появлялся на стройке!). Как себя поведёт такой фундамент в будущем при увеличившейся нагрузке - тот ещё вопрос, учитывая тот факт, что перекрытия между первым и вторым этажом - заливная ж/б плита (без пустот внутри)!
В-пятых, строители, что строят дома на половинных участках, делают, как правило, одну скважину на два дома. Скважина не только находится на территории одного из владельцев, но и её насос запитан от его же системы электроснабжения! Как они там с потреблённой энергией разбираются, особенно летом, когда нужно и газон поливать, и в бассейн воду набирать? А один мой знакомый, что бурит частникам водяные скважины "на песок", в последнее время так вообще делает одну скважину на три-четыре дома и ставит в скважину насос производительность 4,5 кубометра в час! Вот он электричество-то кушает. Но засада, собственно говоря, даже не в этом. Коллективная скважина (не важно какая!) подлежит лицензированию, в противном случае можно налететь на серьёзный штраф. Так что экономия тут может очень даже мнимой оказаться.
В-шестых, при строительстве домов на продажу используются недорогие материалы (а иначе гешефт с этого мероприятия будет не таким интересным). Это значит, что лет через 10-12 может понадобится капитальный ремонт, например, оштукатуренного фасада. А это весьма затратные работы. У моего самого ближнего соседа отмостка по периметру дома начала сыпаться и размываться уже к концу второго летнего сезона (а у меня на даче, сам заливал в 2006 году, вот только кое-где потрескалась!). У него же на третью зиму потёк один из контуров тёплого водяного пола на первом этаже (появилось мокрое пятно!), пришлось пока заглушить, чтобы летом разбираться.
Про такие "мелочи", как противодождевая петля на силовом проводе СИП на вводе в дом, закреплённая к стене (?!), я вообще молчу. Ну, мокнет стена, ну, и что с того. Или мембрану на кровле не той стороной положили, ну, не смертельно же. Это пока. Или незаделанные мостики холода над оконным проёмом (перемычка часто делается из двух мощных стальных уголков)...
Как ни крути, а в доме, построенном на продажу, таких "мелочей" и более серьёзных косяков гораздо больше, чем в том, который строился для себя и под пристальным контролем будущего хозяина.
А вы как считаете?
Кому понравился новый авторский мотиватор/демотиватор жмите «Нравится», комментируйте и подписывайтесь на канал «Мотиваторы/демотиваторы»
