Покупатели недвижимости часто обращаются к застройщику с просьбами, которые выполнить практически невозможно и выражают недоумение и даже раздражение, получая отказ. Что это за просьбы и почему их нельзя осуществить, расскажу в этой статье.
Подержите квартиру на брони подольше. Я выбираю не пару туфель. Мне нужно время, чтобы всё взвесить и принять правильное решение.
Дело в том, что точно так же, как покупатель выбирает себе объект приобретения, продавец недвижимости выбирает себе лучшего покупателя. В идеале нужен тот, кто быстрее всего готов выйти на сделку и внести оплату. Если квартира на период раздумий и взвешиваний фиксируется на брони за кем-то одним, застройщик теряет возможность продать квартиру другому, кому-то более быстрому. Поэтому справедливо, если квартира не бронируется на длительный срок. Пока вы смотрите все варианты и просчитываете свои возможности, мы предлагаем купить вариант всем желающим.
Каждый покупатель всегда хочет зафиксировать за собой самый лучший и ликвидный лот. Если застройщик держит квартиру на брони за покупателем длительный срок, не получив при этом однозначного согласия на покупку и сроков оплаты, скорее всего, либо выбран вариант, не пользующийся спросом. Либо объем предложения слишком велик.
Поменяйте пункты договора. Вижу в нем для себя слишком много рисков.
Системными застройщиками в год заключаются сотни или тысячи договоров. Если для вас покупка квартиры – это значимое событие, то для застройщика – это рутинный процесс, что-то наподобие продажи дорогостоящих товаров в магазине. Очень сложно прогнуться под каждого, еще сложнее вести учет индивидуальных изменений (особенно в части, каких-нибудь сроков). Максимальное, что для вас могут сделать, это доступно и аргументированно объяснить, почему в договоре написано так, а не иначе.
Если вам, все-таки, идут навстречу и меняют текст договора, это повод насторожиться. Скорее всего, с продажами настолько всё плохо, что застройщик, ради получения хоть каких-то финансовых поступлений готов создать себе дополнительные проблемы. Либо вы очень крупный клиент, и сумма чека составляет от нескольких десятков или сотен миллионов рублей.
Пустите меня на стройку, хочу с дизайнером сделать замеры.
Примерно каждый третий или четвертый покупатель рано или поздно просится попасть на стройку в свою квартиру, чтобы сделать замеры. В любом многоквартирном доме в среднем от 300 до 1000 квартир. Даже если сводить сотню покупателей на замеры, технологический процесс строительства будет просто парализован.
Более того, по технике безопасности доступ посторонних лиц на строящийся объект запрещен – это небезопасно. Даже если вы просто ударитесь головой, человек, ответственный за технику безопасности, понесет за это ответственность, вплоть до уголовной.
Дайте сведения из проекта. Хочу знать, где трубы, провода и розетки.
Такие сведения застройщики предпочитают не предоставлять на этапе строительства. Связано это с тем, что во время стройки в проект могут вноситься уточнения и изменения, устраняться различные ошибки, выявляемые уже в процессе монтажа коммуникаций. В конченом счете, может оказаться так, что розетка совсем не там, где обозначено на первоначальном плане. Потребительских качеств квартира от этого не потеряет, но покупатель предъявит претензию, что, к примеру, он купил шкаф со скидкой сильно заранее и габариты шкафа соотнес с размещением розеток на плане. А теперь шкаф розетки закрыл.
Дайте время на продажу своей квартиры. Я быстро продам сам и куплю у вас.
Найти покупателя на любую квартиру можно достаточно быстро. Это всегда только вопрос цены. Однако люди склонны переоценивать свою недвижимость, в обустройство которой вложено столько сил. Нет никаких гарантий, что покупатель найдется быстро, поэтому получается, что застройщик должен «придержать» квартиру для клиента на неопределенный срок, да еще и с фиксацией цены.
В таких ситуациях, как правило, предлагают воспользоваться услугой Трейд ин, либо зафиксировать вариант на определенный срок с достаточно существенной и невозвратной предоплатой.
Подписывайтесь на мой канал и получайте больше полезной информации о покупке квартиры в новостройке!