Если при покупке жилья на вторичном рынке вы уже видите перед собой дом, в который можно зайти, квартиру, которую можно посмотреть, то покупая новостройку, особенно "на этапе котлована", в голове закрадываются самые разные мысли.
⠀
Несмотря на то, что с 2018 года закон о долевом строительстве, защищая права будущих новосёлов, претерпел значительные изменения, осторожность в вопросе покупке нового жилья лишней не будет.
⠀
СОВЕТЫ: КАК НЕ КУПИТЬ "ДОЛГОСТРОЙ"
⠀
✔️ Ознакомьтесь с документами застройщика
⠀
На официальном сайте изучите два документа: проектная декларация и разрешение на строительство. В них должны содержаться сведения о сроках возведения дома, наличии технических условий для подключения коммуникаций, времени ввода в эксплуатацию.
⠀
✔️ Портрет застройщика
⠀
Соберите информацию о застройщике: в СМИ и социальных сетях. На официальном сайте должны содержаться сведения о деятельности компании, ее учредителях, реализованных проектах, полная финансовая отчетность.
⠀
✔️ Обязательно заключайте ДДУ
⠀
Наиболее безопасным и защищающим права покупателя является договор долевого участия (ДДУ). Заключение такого договора регулируется ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости». Он защищает права дольщиков, позволяет сделать условия договора прозрачными, понятными и исключить возможность двойных продаж и других видов обмана.
⠀
✔️ Этапы строительства
⠀
Посетите объект, предлагаемый застройщиком. Возможно даже несколько раз - для того, чтобы сравнить результаты. У многих застройщиков на сайте можно в режиме онлайн наблюдать за строительством. Но бдительность не повредит - бывает, что камеры устанавливают на сторонних объектах.
⠀
✔️ Опасайтесь слишком низких цен
⠀
Практически все застройщики стремятся привлечь покупателей акциями и скидками. Однако дисконты, превышающие 15% от среднерыночной цены, могут говорить о финансовых проблемах застройщика.
⠀
✔️ Аккредитация застройщика
⠀
Если объект прошел аккредитацию в банках - это хорошо, значит его считают надёжным.
⠀ ⠀
Ну и помните, что сотрудничать в вопросах приобретения недвижимости стоит только с проверенными специалистами!