Зачастую покупатели не сразу понимают, что это значит и чем они рискуют. Как правило, инициатива указать неполную цену в договор купли-продажи исходит от продавца и связано это со стремлением уйти от уплаты налога.
⠀
Схема такого рода сделок чаще всего выглядит следующим образом👇
⠀
Заниженная стоимость недвижимости указывается в договоре, который регистрируется в Росреестре. Реальную же сумму стороны прописывают в дополнительном соглашении, а факт передачи и получения денег подтверждается распиской.
⠀
На первый взгляд в этой ситуации нет ничего странного. Однако, дополнительные документы, кроме зарегистрированного договора, по факту не несут никакой юридической силы.
⠀
ЧЕМ РИСКУЕТ ПОКУПАТЕЛЬ?
⠀
▪️ В случае возможного судебного разбирательства, его могут признать судом недобросовестным покупателем, ведь он сознательно нарушил закон.
⠀
▪️ Суд может признать такую сделку недействительной. В итоге покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — только ту сумму, которая указана в зарегистрированном договоре. Доказать передачу денег продавцу в большем размере, чем указано в договоре практически невозможно.
⠀
▪️ При покупке недвижимости покупатель имеет право воспользоваться возвратом налогового вычета в размере 13% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. И соответственно он получит вычет от цены, указанной в договоре, а не от реальной стоимости.
⠀
▪️ В случае продажи недвижимости ранее, чем через 5 лет, при удержании НДФЛ учитывается разница между суммой, затраченной на приобретение, и суммой продажи.
⠀
👆Занижение стоимости в договоре купли-продажи всегда будет ущемлять права покупателя.
⠀
Если вы по каким-либо причинам решились приобрести недвижимость таким способом:
• цена не должна быть ничтожно малой, чтобы сделку не оспорили (если занижение 50% и более – отказывайтесь от подобной сделки);
• сделка не должна нарушать имущественные интересы сторон;
• велика вероятность оспаривания сделок по наследственным, рентным и подаренным квартирам. Имейте это в виду!
⠀
Я же советую лучше всего указывать настоящую стоимость квартиры (в худшем варианте - 70% от кадастровой стоимости) – это даст гарантию безопасности сделки и потенциально убережет ваши нервы и деньги.
Ну а если вы все таки решились на покупку с занижением стоимости, то дисконт на такую квартиру должен быть существенным и оправдывать все ваши риски.