Еще в конце декабря меня просили осветить важную тему - выделение долей при покупке жилья с материнским капиталом. Рассказываю.
⠀
🚩Любой объект, приобретённый, построенный или реконструированный с использованием средств материнского капитала (далее - МСК), должен быть оформлен в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей, включая тех, которые родятся после использования МСК.
⠀
Однако, размер долей, которые должны принадлежать каждому члену семьи, законом не установлен. Поэтому родители вправе выделить несовершеннолетним членам семьи минимальную долю, исходя из равенства долей родителей и детей на средства МСК, а не на все средства, за счёт которых было приобретена недвижимость.
⠀
ПРИМЕР РАСЧЕТА:
⠀
Семья из 4-х человек (супруги и двое несовершеннолетних детей) приобрела квартиру за 2 000 000 рублей с использованием средств материнского капитала.
⠀
▫️ Сумма МСК = 466 617 рублей,
▫️ ¼ часть от суммы МСК, т.е 116 654,25 руб. - обязательная доля в денежном эквиваленте каждого члена семьи.
⠀
▫️ Стоимость квартиры делим на сумму каждого участника, получаем 17,14 долей. Эту минимальную долю нужно выделить детям. Всё остальное принадлежит родителям. Таким образом, в нотариальном соглашении будет указано, что детям принадлежит по 1/17 доли.
⠀
Если семья решит продать квартиру, ей будет необходимо получить разрешение органов опеки на продажу. Органы опеки дадут согласие на продажу, при условии выделения в приобретаемом жилье доли не меньшей, чем в продаваемой квартире.
⠀
Требованием опеки может быть не одновременное приобретение квартир, а размещение денежных средств при продаже квартиры в эквиваленте выделенной детям доли на счетах, открытых на имя детей, т.е. по 116 654,25 руб.
⠀
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если бы родители выделили доли от общей стоимости квартиры, а не от размера МСК, то у каждого члена семьи была бы ¼ часть. Таким образом, при продаже квартиры на счете каждого ребенка пришлось бы иметь около полумиллиона рублей.