Новость про продление ипотеки после лета 2021 года
Глава ЦБ РФ высказалась на тему льготной ипотеки и частично признала, что именно «дешевые кредиты на жилье» повлияли на рост цен на жилье в России.
То, от чего чиновники открещивались еще в конце 2020 года, теперь неожиданно оказалось правдой. Внезапно, как всегда. 🤷♂️
Заканчивается халява – падает спрос?
В целом да. Если больше не будет возможности купить квартиру за 15% от ее стоимости и по привлекательной ставке кредита, то и покупателей станет меньше.
И тогда логичным шагом в ситуации с квартирами будет падение цен на них. Так нас учит экономическая теория.
Но, с сожалению, этого не произойдет.
Три причины, почему цен не упадут так же сильно, как выросли
1. Научная
В термодинамике есть Эффект храповика, который говорит:
Если под воздействием в системе изменились ее параметры, то после удаление этого воздействия параметры системы НИКОГДА не вернутся к первоначальным значениям.
В экономике работает тот же самый эффект.
Другими словами,
если квартира, которую вы хотели купить в августе прошлого года стоила 2 млн, а в декабре, благодаря льготной ипотеке, цены разогнались до 2.3 миллионов, но после отмены «дешевой» ипотеки цена не вернется к 2 миллионам. А будет выше этой отметки.
2. Российская
Цена квадратного метра состоит из многих составляющих. Там есть и себестоимость строительства, аренды или покупки земли и так далее.
Но есть одна составляющая, которая в наше стране имеет существенное значение – административная.
Причем как на местном уровне, так и на федеральном уровне. И выражается это в том, что во многих регионах цена не соответствует реальному уровню, и искусственно поддерживается чиновниками.
Квартиры в Москве дорогие не только и даже не сколько потому что это столица. Но еще и потому что некоторым чиновникам выгодно, чтобы цены не падали ниже определённого уровня.
Можно назвать это теорией заговора, однако давайте посмотрим на цены на новостройки во второй половине 2021 года.
Мой прогноз – цены не только НЕ УПАДУТ, но и даже вырастут. Потому что за крупными застройщиками стоит Минстрой и прочие сопутствующие организации, которые вливают в рынок строительства большие деньги.
3. Поведенческая
Как только рост цен останавливается (по любой причине), то при неизменном спросе цена предложения должна начинать снижаться.
В теории.
На практике же, если дело касается квартир, то есть два важных фактора:
1) Спрос не всегда остается постоянным или растет
Часто при замедлении роста цен спрос падает. Как происходит уже сейчас – покупателей с ипотекой все меньше, цены встали (причем не только в сегменте эконом, но и бизнес класса (речь о Москве)).
2) Собственники уходят с рынка, видя что нет роста цен или текущая цена не представляет для них интереса
Такие продавцы лишь пользуются ситуацией. У них нет веских причин продавать прямо сейчас во чтобы ни стало. Получится продать за сколько они хотят – отлично. Не получится – ну нет, ничего страшного не произойдет.
Так что надеждам тех, кто после повышения цен надеялся прикупить квартиру у разочаровавшегося тенденцией снижения цены продавца, не суждено сбыться.
Пока, по крайней мере.
*****************************
Цены на квартиры сделали очередной виток вверх и уже не вернутся к ценам апреля 2020 года, если не произойдёт очередного кризиса.