Бывает так, что продажа своего жилья - вынужденная мера для погашения долгов и кредитов. Часто такие продавцы хотят получить за квартиру наличные, чтобы спрятать деньги от судебных приставов, банков и других кредиторов.
СПОЙЛЕР: существуют риски - в случае банкротства продавца у покупателя могут отобрать квартиру. Все сделки, совершенные банкротом в период за 3 года до подачи заявления, проверяются. Об этом подробнее здесь.
Как защитить квартиру из-за банкротства бывшего собственника?
К сожалению, "волшебная таблетка" отсутствует. Все чаще и чаще ко мне обращаются люди когда, у добросовестных покупателей пытаются отнять собственность через оспаривание сделки.
ПОЭТОМУ ВАЖНО перед покупкой тщательно проверять объект недвижимости и самого продавца.
Ситуации встречаются разнообразные , от продажи "не своей" арендованной квартиры, до покупки одной и той же квартиры несколькими покупателями.
Я о таком рассказывать не буду, моя задача — рассказать о проблемах, которые могут возникнуть у покупателя при банкротстве бывшего владельца.
Банкротство бывшего собственника
По аналогичному делу, первым делом судья поставил следующие вопросы:
- Добросовестный ли приобретатель, и было ли ему известно о финансовых трудностях продавца?
- Были ли продавец и покупатель знакомы до совершения сделки?
- Было ли намерение применить имущественный вред кредиторам данной сделкой?
Если на данные вопросы ответить не правильно или не доказать добросовестность, то вас могут признать виновным . В этом случае вероятность отъема квартиры в пользу кредиторов — очень велика.
Покупатель может себя обезопасить при совершение сделки:
- квартира была куплена не ниже рыночной или кадастровой стоимости;
- о финансовых проблемах продавца покупатель ничего не знал;
- покупатель с продавцом не состоят в родственных отношениях, также не были знакомы до совершения сделки;
- покупатель совершает сделку через посредника (риэлтора или нотариуса).
НО! Даже у самых "педантичных" покупателей могут возникнуть трудности после совершения сделки и если в суде спустить все по течению, существует огромный риск потери приобретенного имущества.
У суда могут возникнуть сомнения, если квартира была продана незадолго до начала процедуры банкротства. В целом суд часто становится на сторону кредиторов, так что даже неведение нового владельца не помогает сохранить нажитое непосильным трудом. Увы!
Вывод : единственная гарантия сохранения свежекупленной недвижимости — это проверка чистоты сделки, в том числе финансового положения продавца; если вы после проверки открытых баз обнаружили у владельца проблемы с ФССП, судебные тяжбы или долги, лучше отказаться от сделки, потому что в такой ситуации защитить квартиру от банкротства экс-владельца на 100% — невозможно.
Подписаться на канал
Индивидуальная консультация по телефону или ватсап: +79778355805
Читайте также:
- Как избавиться от долгов по коммунальным платежам и налогам?
- Снять деньги с кредиток перед банкротством?
Написать в Ватсап | Инстаграмм | Вконтакте | Одноклассники | Facebook |