Весьма естественно, люди, попавшие в долговую кабалу, начинают искать возможность, сохранить своё имущество любыми путями. Как нам известно, реализовать единственное жильё должника в счет уплаты долга кредиторам невозможно по закону. В нашей практике есть случаи, когда суды оставляли должнику огромные дома – в виду того, что они были их единственным жильём. По мнению многих кредиторов, правоприменительная практика по этим нормам лишает кредиторов возможности защититься от злоупотребления со стороны гражданина-должника.
На эту тему можно рассуждать очень долго, мы сейчас расскажем вам об объединении должником, двух квартир в одну. В жилищном кодексе нет отдельных процедур для объединения нескольких квартир в одну, Перепланировка одной квартиры, и объединение двух – в одну, это юридически схожие процедуры.
Гражданин, ставший, банкротом выступил против притязаний кредиторов, требовавших продать две квартиры в счет погашения долга. Должник же заявил, что он сделал перепланировку и фактически у него одна квартира площадью почти 700 кв. м, являющаяся, единственным жильем его семьи. Действует ли на такую жилплощадь исполнительский иммунитет?
Верховный суд поясняет, что пока законодательно не закреплены критерии роскошного жилья, за должником сохраняется любое жильё, если оно единственное. Об аналогичной позиции суда мы писали в ноябре.
Имеет ли значение тот факт, что узаконивание перепланировки началось только после принятия судом заявления о банкротстве?
Верховный суд указал: нужно проверять, что было с данными квартирами ранее.
Если квартиры были фактически объединены еще до подачи заявления о признании банкротства, то поведение должника следует признать необдуманным. Если же перепланировка и переустройство начались позднее, то должник повел себя явно недобросовестно, пытаясь таким образом сохранить своё имущество.
В этом случае требуется экспертиза, чтобы установить, возможно ли вернуть квартиры в первоначальное состояние, и будут ли затраты, сопоставимы с выручкой от продажи одной из квартир. Как показывает практика – затраты на перепланировку и объединение квартиры, довольно значительные, особенно на рынке вторичного жилья.
Документ: Определение ВС РФ от 28.01.2021 N 309-ЭС20-15448
Конституционный суд напоминает, что запрет на продажу единственного жилья банкрота не абсолютен. Суд должен изучить обстоятельства приобретения такого жилья и соотнести с датой возникновения долга. Если должник приобрел недвижимость со злоупотреблением, единственное жильё можно продать или заменить на меньшее по площади. Это следует из определения, которое КС опубликовал 17 июня.
Суд вправе в исключительных случаях при достоверно установленном факте недобросовестного вывода средств, которые могли быть направлены на погашение задолженности перед кредиторами именно на жилье. То есть забрать можно то, что было заблокировано от кредиторов через исполнительский иммунитет, то есть, сколько он незаконно вложил в квартиру.
Иммунитет с единственного жилья можно снять, если его купили со злоупотреблениями.
В заключение хочу сказать, что оказавшись в подобной ситуации, не нужно делать опрометчивых поступков и поспешных решений. Лучше всего, обратиться к специалистам, которые точно дадут Вам грамотный совет и помогут разработать, правильную стратегию поведения в сложившейся ситуации. С уважением Ваш Банкрот Баланс!