В СМИ заговорили о введении плавающих процентных ставок по ипотеке.
⠀
Президент поручил до 15 июня подготовить законопроект регулирующий порядок изменения для таких кредитных продуктов.
При этом ипотечные кредиты с плавающими ставками стали одной из главных причин ипотечного кризиса в США в 2007-2008 гг.
⠀
#ЦБ уже выступил за жесткое регулирование кредитов с такой схемой.
⠀
Давайте разберёмся, что это значит👇🏻
⠀
✅фиксированная процентная ставка зафиксирована кредитным договором на весь срок кредитования и поднять ее банк в одностороннем порядке не сможет, так же как и опустить (хотя это возможно, но по письменному обращению заемщика);
⠀
✅плавающая ставка - это такая процентная ставка, которая в течение срока кредитования может изменяться.
⠀
Обычно, плавающая ставка состоит из переменной части (как правило ключевая ставка ЦБ РФ) и какой-либо постоянной величины (2-3% плюсом).
⠀
В зависимости от изменения переменной составляющей, меняется и ставка по кредиту.
Постоянная величина ставки фиксируется в кредитном договоре и устанавливается банком, а вот переменная зачастую привязывается к какому-либо финансовому индикатору: инфляции, ключевой ставке ЦБ РФ и пр.
⠀
Кстати, в карусели представила динамику изменения ключевой ставки за последние годы!
Сегодня ставка на историческом минимуме 4,25%, но в 2014 году она достигла 17%.
⠀
Так стоит ли выбирать ПЛАВАЮЩУЮ ставку❓
⠀
Ипотека - это долгосрочный тип кредитования, риски почти равны:
📌Выбрав плавающую ставку можно столкнуться с проблемой повышения/снижения переменной составляющей, что в результате скажется на уровне ваших ежемесячных платежей.
📌Фиксированная ставка также сопряжена с риском снижения ставки в будущем по аналогичным продуктам и с учётом принципа "денег во времени" это скажется на ваших ежемесячных платежах.
⠀
Однако, нивелировать риски снижения/повышения ставки можно путём рефинансирования ипотеки. Но все же неприятно, если платёж вдруг увеличится.
⠀
Если вы уверены, что погашение ипотеки будет в короткий срок, экономическая ситуация стабильна и нет повода для волнения, то выбор плавающей ставки допустим, она кстати, обычно ниже фиксированной😉
⠀
А какую ставку выбираете вы?
⠀
#молокова_ипотека
