Данный остров - исторический центр Петербурга. Здесь расположена Стрелка Васильевского острова, Кунсткамера, дворцы, доходные дома и прочие исторические объекты. Близость Финского залива, вид на Неву - кажется, что здесь сплошные плюсы. Поэтому неудивительно, что данная локация оказалась в поле зрения застройщиков. Но посмотрим на некоторые новостройки.
- ЖК "Аквилон ZALIVE" - Новостройка бизнес класса, строительство только началось, поэтому готовность квартир нескорая. Тем не менее, стоимость квадрата уже сегодня составляет около 170 тысяч рублей за квадрат.
- ЖК "Нахимов" - Новостройка бизнес класса, строит Лидер Групп. Квартиры в основном большие, стоимость квадрата около 150 тысяч за квадрат. Но есть риск задержки - все таки застройщик славится переносом сроков.
- ЖК "Морская набережная" - 27 домов бизнес класса от ЛСР (как всегда строит масштабно). Стоимость квадратного метра около 200 тысяч рублей.
- ЖК "Golden Sity"- Застройщик Glorax Development, не хвалят его по отзывам. Стоимость квадратного метра составляет около 187 тысяч рублей.
5. ЖК "Светлый мир - Тихая гавань" - комплекс уже сдан. Застройщик Севен Санс, качество его домов неоднозначно. Стоимость квадратного метра около 170 тысяч рублей.
Средняя цена за квадратный метр жилья на намыве (исходя из анализа цен на данные новостройки) 180 тысяч рублей.
Это не все новостройки, лишь небольшая часть. Но выводы сделать можно.
Есть общие минусы: Локация новая и пока не отличается развитой инфраструктурой, не хватает зеленых зон, чтобы компенсировать близость ЗСД. Метро также пока неблизко. От ближайшей станции "Приморская" более получаса ходьбы. До автобусной остановки тоже идти не менее 10 минут. Также такой плюс, как близость Финского залива, дает и некоторые минусы - высокая влажность и холодные ветра. К тому же вид на залив будет далеко не у всех - кому то этот вид закроют другие дома, а у кого-то вид вообще будет на ЗСД.
Обещают: Развитую инфраструктуру (сады, школы, рестораны, магазины, спортивные клубы и прочее). Также на намывной территории и рядом планируют открыть станции метро "Гавань" и "Морской фасад", но не ранее 2030 года.
Вывод: Через лет десять эта территория наполнится социальными и экономическими объектами, появятся все виды пассажирского транспорта. Но при такой массовой застройке, с различными архитектурными стилями, отсутствием зеленых зон, отделением от от острова ЗСД - маловероятно, что территория превратится в элитный район. Скорее всего это будет очередная масс застройка, просто чуть больше цены из-за близости центра, залива и достопримечательностей исторической части Васильевского острова.
