В 61 регионах России возможна отмена льготной ипотеки.
Льготная ипотека в России
- Ставка кредита 6,5 %
- Первоначальный взнос 15 %
- Программа субсидирования ставок по ипотеке под 6,5% годовых была запущена в мае 2020 года.
- Действует до 1 июля 2021 года.
- Программа позволяет взять кредит до 12 млн руб. жителям Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также до 6 млн руб. жителям остальных регионов страны.
В 24 российских регионах льготную ипотеку как антикризисную меру можно было бы продлить, заявила 10 марта 2021 года глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
24 региона России, где планируют продлить действие льготной ипотеки после 1 июля 2021 года:
- Республика Алтай
- Республика Башкортостан
- Удмуртская Республика
- Республика Мордовия
- Республика Дагестан
- Чеченская Республика
- Республика Ингушетия
- Ставропольский край
- Новосибирская область
- Томская область
- Омская область
- Ростовская область
- Астраханская область
- Саратовская область
- Волгоградская область
- Ульяновская область
- Кировская область
- Ивановская область
- Тверская область
- Ярославская область
- Псковская область
- Оренбургская область
- Челябинская область
- Курганская область
Логика продления льготной ипотеки в 24 регионах России от Эльвиры Набиуллиной
В 24 субъектах спрос на недвижимость еще не восстановился, поэтому негативного эффекта от меры не будет.
В 61 регионе России от льготной ипотеки нужно отказываться, поскольку рост цен уже отразился на доступности жилья.
Кроме того, с начала действия программы на 9 % выросла доля ипотеки с низким, менее 20% первоначальным взносом. Это в перспективе может обернуться трудностями для заемщиков.
ЦБ рассматривает возможность нормативно закрепить за должниками, которые не смогут обслуживать обязательства, право самостоятельно продавать жилье.
Льготная ипотека как антикризисная программа была очень эффективна, она позволила поддержать в этот период и людей, и строителей. Но здесь наша позиция не изменилась: как антикризисная программа она должна быть свернута. Уже появились негативные эффекты: дополнительный спрос, который стимулируется льготной ипотекой, уходит прежде всего в рост цен — мы это видим по ряду регионов, где этот эффект уже стал негативным с точки зрения доступности жилья
Есть регионы, где льготную ипотеку продлевать рискованно с точки зрения доступности жилья.
Это, например, Москва и область, Санкт-Петербург, Ленинградская область и Краснодарский край. Так, в столицах в среднем квадратный метр подорожал на 29 %.
В этих регионах было реализовано 55 % всех льготных программ.
Но регулятор не против льготных программ в целом, если речь о постоянных таргетированных программах для молодых семей или специалистов, добавила глава ЦБ.
Пузырь на рынке недвижимости. Простейший метод подсчета КПРН. Коэффициент перегрева рынка недвижимости
Каждый может посчитать, насколько перегрет рынок недвижимости в вашем регионе.
Важно понимать, что недвижимость локальна. В каждом регионе свои цены.
Уфа. Средний срок, на который берется кредит 15 лет, это 180 месяцев.
Согласно "здравой логики" за 180 месяцев должна "отбиваться" стоимость покупки жилой недвижимости, если ее сдавать в аренду.
Для простоты отбрасываем коммунальные издержки, простой квартиры на рынке, налог на недвижимость, износ. Упрощаем модель
Средняя стоимость 2 ком.квартиры в Уфе, обычная "хрущевка" в "нормальном" районе города 3,3 млн. рублей.
Сдается в аренду за 16 тыс. рублей в месяц.
Таким образом, гипотетический "денежный поток" за 15 лет составит:
16 000 * 180 = 2 880 000 руб.
А покупают квартиру за 3 300 000 руб.
Очевидно, пузырь 420 000 руб., составляет 420 000 /3 300 000 = 14,6 %
Интересно, как по регионам ситуация?
Если есть желание и время, то напишите, какой пузырь в процентах в вашем регионе, в комментариях. Заранее, спасибо!
Всем читателям моего блога желаю терпения, здравых рассуждений, удачи в долгосрочном инвестировании, и, конечно же, здоровья. В здоровье тоже надо инвестировать, прежде всего свое время!
Если вам понравилась моя статья, ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!