Ипотека все больше набирает обороты. 80% сделок с недвижимостью проходят через ипотеку.
Как превратить ипотеку в полезный инструмент?
Итак, рассмотрим два примера удачной и неудачной ипотеки. (Имена героев изменены).
История первая. Купить квартиру и влезть в долги.
Михаил мечтал купить квартиру в лучшем доме, мимо которого много раз проезжал на работу. Этот дом был построен пару лет назад. Кирпичный, с отличными планировками квартир, с детской площадкой и отличной парковкой.
Михаил неплохо зарабатывал и имел высокую должность в компании. Его жена сидела дома с двумя маленькими детьми. Они снимали квартиру уже несколько лет. Желание приобрести своё жильё не покидало их.
В один из дней, на семейном совете было принято решение покупать квартиру в ипотеку. Но вот беда, первого взноса у семьи не было. Дети были маленькие, траты были большие. Отложить сбережения не удавалось.
Михаил твёрдо решил взять ситуацию в свои руки, и во чтобы-то ни стало решить вопрос с покупкой квартиры.
Сбор документов, согласование заемщика, и одобрение по ипотеке было получено.
Поиск квартиры был недолгим. В доме, о котором грезил Михаил продавалась замечательная трёшка на 5 этаже. Выбор был сделан.
Но цена квартиры была высокой, на 500 тысяч выше той стоимости, на которую рассчитывал Михаил. Волевым решением Михаил сообщил, что вопрос с деньгами через пару дней будет решён. Михаил сдержал слово, он нашёл деньги на первый взнос, а также деньги сверх лимита стоимости квартиры.
Вопрос был один: какой ценой он отыскал деньги. Супругу Михаил не хотел втягивать в проблемы, и рассказал историю про доброго друга, который одолжил ему денег.
На самом деле Михаил обратился в разные компании, выдающие деньги за 15 минут или час.
Обойти пришлось достаточно много подобного рода учреждений, чтобы набрать желаемую сумму.
Дальше было подписание кредитного договора по ипотеке, регистрация договора купли-продажи и радость от обладания квартирой мечты.
Только радость была не долгой. Первые несколько месяцев Михаил упорно пытался тянуть все займы и ипотеку. Он занимал деньги у знакомых, друзей. Но вскоре занимать было не у кого, а банки не одобряли кредит.
Первая просрочка, вторая. Потом просрочка по ипотеке.
Спустя 7 месяцев проживания в новой квартире, банк прислал ведомление о судебном взыскании.
Квартира была продана с торгов....
История вторая. Выплатить ипотеку за 4 года.
Сергей с женой жили с родителями. Давно задумывались купить своё жильё, но были не готовы.
Наконец, Сергей нашёл стабильную работу в крупной компании. Теперь удавалось откладывать часть денег от зарплаты. Через год они накопили 400 тысяч. Сумма не сильно значительная, но достаточная, чтобы вложить ее в квартиру в качестве первого взноса.
Ипотеку Сергею одобрили несколько банков, он остановился на известном, стабильном кредитном учреждении.
Сергей очень хотел купить квартиру в центре, ближе к работе. Но цены на квартиры в центре пугали и отталкивали его.
«Лучше начать с малого...», подумал Сергей. Вместе с женой они присмотрели небольшую однушку в тихом спальном районе. Чистенькая квартира, хорошие продавцы.
Оформление ипотеки прошло как по маслу. Платёж по ипотеке был комфортным.
Через неделю после подписания документов, Сергей с супругой въехали в новое жилье.
Через год их стало трое.
Через два Сергея повысили до руководящей должности с соответствующей зарплатой.
Через четыре они закрыли ипотеку досрочно.
Сейчас они присматриваются к трешке.
Две реальных истории, два разных финала.
Думаю, что выводы здесь понятны без лишних слов.
