Все арендодатели решали вопросы выпроваживания своих квартирантов всегда и везде. В любой стране, в любом городе. Основная причина – неплатежи. Это чаще всего.
Реже причины другие: пьянство, жалобы соседей и участкового, ломают мебель и бьют посуду. Слава богу, последние примеры – редкие. Но все же неплатежи – очень распространенные события
Самые правильные арендодатели вложили в договоры условия и методы от неплатежей: договор автоматически расторгается, штрафы за просрочку и задержку освобождения жилья, возмещение убытков и ущерба, при неосвобождении двойной или даже тройной тариф проживания, при неоплате автоматическое вселение других жильцов, при неоплате замена замков входных дверей… И так далее.
Приведу несколько примеров.
Одну тётеньку, которая не только не платила, но еще и взяла с собой с ужасными запахами кошку в комнату, дралась с приходящим к ней в гости хахелем пришлось выпроваживать жестко: собрать в ее постельное белье как в узел весь ее скарб, отнести его на первый этаж подъезда, вслед за чем она сама собралась и вышла. Вызвала полицию, первый наряд её расстроил. Она вторично и третично вызывала дальше полицию. Но мы уже не стали ждать, уехали. Я предложил за свой счет ей вызвать такси до знакомого ей места, но она отказалась. Утром ее не было.
Мужчина с закавказской фамилией в одиночку снимал комнату. Опоздание платежа было уже более двух недель. Я пришел с ним поругаться. Постучал и вошел в комнату. А он там в нетрезвом состоянии утешался с женщиной. Пришлось взять грех на душу, встать как истукан, а потом начать собирать его вещи. Женщина пулей собралась и выскочила. И ему пришлось забирая свои вещи, тоже уматывать. Дня через три с участковым он пришел к нам в офис с заявлением о том, что у него украли телефон во время выселения.
Попадался и более расторопный жилец. Адвокат Юра. Около месяца уже не платил. А большая квартира была у нас в управлении по договору с правом пересдачи, сдавали по-комнатно. Разговоры-разговоры уже перевалили за два часа, а адвокат все не унимался, что когда-нибудь оплатит, что он никуда не убежит. И покинет квартиру, если только его будет выгонять владелец. Он вызвал полицию. Сотрудники объяснили адвокату, что они его не вправе выселить, но формально он не прав: если не оплатил, то договор расторгнут, а вселение в чужую квартиру после расторжения договора – это самоуправство и проникновение в чужое жилье по ст. 139 УК РФ. Слава богу, хозяин смог приехать и принять участие в скандале, он подтвердил сотрудникам полиции, что с адвокатом договор из-за неоплаты расторгнут и что управляющий прав. Наряд вывел нас всех, разрешил поменять личинку. Новые ключи забрал собственник, который уже на улице отдал мне новые ключи.
Иногда мне жаль людей. Иногда.
Чаще идем навстречу, если заранее и честно признались, что есть проблемы с оплатой. А когда по две-три недели врут и изворачиваются, и когда приходится уже за свое слово отвечать, что «выселю», приходить и выпроваживать, тогда уже не жалко.