В своем блоге я уже рассказывал об инвестировании в недвижимость Сочи, а в этой статье подробнее рассмотрим что и где будет лучше сдаваться. Какую выбрать локацию? Нужен ли дорогой ремонт? Сдавать посуточно или на длительный срок?
Площадь помещений
Если на маленькие помещения поставить высокие цены - они будут совсем не востребованы. Если слишком занизить стоимость аренды, то со сдачей придется работать самостоятельно, для управляющих ведение станет невыгодным.
Но цены даже на маленькие студии в районе 30 тысяч рублей за месяц, в летний сезон их сдают посуточно от 3 тысяч. Если площадь близко к морю, то она вряд ли будет простаивать.
Так как на курорт чаще приезжают семьями или с компанией, то еще лучше сдаваться будут площади с несколькими комнатами. Оптимальный вариант - это квартира от 45 квадратных метров, с возможностью размещения 4 человек.
Выбор локации
Лучшая инфраструктура для отдыха находится в Имеретинской низменности. Так что и покупать квартиры и апартаменты лучше там. Из преимуществ: ровные ландшафты, близость моря, менее выраженная сезонность.
Из других интересных вариантов для аренды есть дома в красной поляне. В горнолыжный сезон это будет весьма востребовано. Но возникают сложности с ведением недвижимости, а в летний сезон помещения скорее всего будут простаивать.
В Сириусе, та же Имеретинская низменность, будут осуществлены инновационные проекты. Поблизости дендропарк, орнитологические парки, школы, появится институт. Все это позволит сдавать недвижимость весь год.
Ремонт
Площади с недорогим и незамысловатым ремонтом сдаются примерно на 40% дешевле. Важна мебель, техника, кухня. Излишняя экономия может обернутся большими затратами, придется докупать или заменять объекты.
Необходимо также учитывать специфику местности, так что мебель из ламинированных древесно-стружечных плит вздуется и начнет расслаиваться из-за повышенной влажности.
Лаконичный дизайн, хорошее освещение и качественная мебель будут выигрышно смотреться на фоне конкурентов.
Срок сдачи: посуточно или надолго
В сезонные месяцы стоимость жилья во всем Сочи увеличивается. С другой стороны, сдача на долгий срок - это стабильность.
Многие собственники сдают квартиры посуточно с мая по октябрь, а в остальное время на месяц. В имеретинке можно сдавать посуточно и на новогодние праздники, также есть большой поток арендаторов.
Везде есть свои плюсы и минусы, но комбинированная сдача это самый оптимальный вариант: стоимость коммунальных услуг та же; в сезон не придётся выгонять долгожителей, чтобы самим остановиться в квартире; помещения практически не будут простаивать.
Передача управления недвижимостью в руки профессионала (доверительное управление) может также повысить доходность от аренды.
Задумались о покупке недвижимости в Сочи? Звоните +7(938)-452-35-19, Евгений. Подберем лучший вариант под ваш запрос.
