Не стесняйтесь обращаться в сельсовет с вопросами о покупки недвижимости, всегда есть строения под снос или заброшенные, главное не поленится и найти владельцев уточнить по наличию документов на недвижимость) уверена что нибудь подходящее найдётся . Да и с председателем сельсовета познакомитесь все таки вам сотрудничать на одной территории)