Жизнь с точки зрения права – это череда действий, порождающих права и обязанности, будь то получение права собственности, исполнение обязанности уплаты налогов, получение права требовать возвратить долг. Любое действие так или иначе влечет юридическое последствие в виде либо получения права, либо приобретения обязанности.
С правом собственности точно так же: оно так или иначе приобретается, изменяется и прекращается. Но в некоторых случаях право собственности возникает только тогда, когда оно будет зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ранее я уже рассказывал о другом примере обязательной государственной регистрации (почитать можете здесь) – государственной регистрации юридических лиц. Юридическое лицо начинает существовать только после внесения записи в государственный реестр. Право собственности в некоторых случаях начинает существовать аналогично.
Самый распространенный пример – переход права собственности на недвижимое имущество. Лицо не может обладать статусом собственника недвижимости до тех пор, пока об этом не будет внесена соответствующая запись в государственный реестр.
Обусловлена такая необходимость большой ценой обмана в сделках с недвижимостью и большим риском существенных потерь в связи со спорами по поводу недвижимых вещей.
Кроме того, право собственности согласно теории гражданского права отражает «статику» имущественных отношений. То есть право собственности показывает кому что принадлежит в текущем моменте времени. Если обязательство (что это такое можешь узнать здесь) показывает, кому что переходит, и куда двигается имущество, то право собственности показывает, где вещь находится, а не куда двигается.
Соответственно, любой должен знать, кому принадлежит вещь, чтобы не "начать двигать чужое". А как это узнать? Создать источник, в который любой сможет заглянуть. Таким источником выступает общедоступный реестр - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда и записываются все операции с недвижимым имуществом.
В законе могут быть предусмотрены и иные случаи обязательной регистрации права собственности, например, переход доли в уставном капитале организации, права собственности на земельный участок.