На связи MIPIF и Карибы. Я поговорил с одним из экспонентом MIPIF и задал несколько вопросов про ВНЖ и инвестиции в недвижимость стран Карибского бассейна. Даже если вы не рассматривали это направление, читайте статью, чтобы вооружиться полезными знаниями.
Есть ли сейчас предложения на рынке недвижимости Карибских островов?
В каждой стране Карибского региона есть предложения недвижимости. В основном это доли в отелях, апартаменты или виллы. Экономически страны Карибского бассейна в большой степени зависят от туризма.
Правительства островных государств заинтересованы в росте туристического потока и активно развивают соответствующую инфраструктуру. Для этого власти привлекают иностранные инвестиции, одним из способов является инвестиционное гражданство Карибских стран . За инвестиции в недвижимость, например, за приобретение доли в современных роскошных отелях, граждане других стран могут получить паспорт Карибской страны.
Эта правительственная программа подогревает спрос на недвижимость региона, высококлассные объекты становятся местом притяжения туристов со всего мира. Так, в последние годы очень активно растет спрос со стороны инвесторов из США, Великобритании, Канады и Китая . Они приобретают как апартаменты, так и виллы на берегу моря и сдают их в аренду.
На каких островах недвижимость наиболее востребована?
Такие страны как Гренада, Сент-Китс и Невис, Доминика уделяют большое внимание развитию рынка высококлассной недвижимости и экотуризма. На этих островах спросом у иностранцев пользуются пятизвездочные отельные комплексы. Такой недвижимостью управляет владелец отеля или отельный оператор известных брендов Park Hyatt, Kempinski Hotels, Six Senses, а собственник доли или апартаментов получает доход от сдачи в аренду . Кроме того, покупка одобренной государством курортной недвижимости дает возможность оформить гражданство одной из стран Карибского бассейна.
Карибы - это часть мира, а мир, как вы знаете, не ждет! Выставка инвестиций в зарубежную недвижимость MIPIF открывает свои виртуальные стенды 5 апреля. Если вы планируете:
• инвестиции в зарубежную недвижимость;
• хотите переехать за рубеж на ПМЖ;
• ищете домик за рубежом для отдыха и сдачи в аренду;
• присматриваетесь к рынку зарубежной недвижимости;
• просто любознательны и интересуетесь жизнью в других странах
Получите приглашение на онлайн-выставку MIPIF и ответы на свои вопросы в ходе 4 дней вебинаров и 11 дней консультаций риелторов, юристов и других специалистов из 30 стран мира.
Покупают ли недвижимость русские?
Спрос на карибскую недвижимость среди россиян есть, и он растет, это полностью связано именно с паспортной программой. С июля прошлого года число оформленных нашими соотечественниками инвестиционных карибских паспортов выросло примерно на 40% в сравнении с показателями 2019 года. Очень многие состоятельные люди стали интересоваться возможностью пересечь закрытые в карантин границы, а такую возможность дает только второе гражданство, либо вид на жительство или ПМЖ.
Что касается стран Карибского бассейна, то это один из самых быстрых и наименее затратных способов получить возможность безвизовых путешествий по более чем 130 странам, включая нахождение в Великобритании 6 месяцев без визы, также можно оформить в упрощенном порядке визу США. Интерес к этим возможностям у россиян кратно вырос за прошлый год. Причем, вторые паспорта становятся востребованными и у молодых людей. Подавляющее большинство заявителей — это семьи успешных бизнесменов, и не только с детьми, но и пожилыми родителями, братьями, сестрами.
Ведь только у программ инвестиционного гражданства стран Карибского бассейна в стоимость паспорта включены практически все близкие родственники.
Сколько в среднем стоит квадратный метр? Какова динамика цен?
Особенность сферы недвижимости Карибских стран – неуклонный рост цен. Интерес иностранцев к паспортным программам подогревает рынок. В настоящее время стоимость туристических объектов в этом регионе составляет от 4500 до 8000 $ за квадратный метр, но поскольку ассортимент весьма широк, то эта вилка условна.
Например, стоимость жилой недвижимости на островах Сент-Китс и Невис составляет от $3 500 до $4 500 тысяч за «квадрат». Минимальный порог инвестиций для получения паспорта - $220 тысяч , и эти инвестиции можно вернуть, то есть продать объект по истечении семи лет после оформления сделки.
Приведем пример, который показывает разброс цен: на островах Антигуа и Барбуда небольшой дом с двумя спальнями на западном побережье будет стоить 230 000 - 350 000 $, причем за эти деньги можно стать владельцем своей небольшой плантации. А в соседнем районе продаются роскошные виллы на берегу моря, цены на которые могут достигать $10-20 млн.
Почему в Карибы выгодно инвестировать?
Во-первых, как уже говорилось выше, интерес к Карибскому гражданству не дает ослабевать потоку инвестиций в недвижимость. Интерес туристов к странам Карибского бассейна также стабильно высок, поэтому доходность аренды на этих красивейших тропических курортах стабильна и приносит собственнику от 4 до 6% годовых . Существует высокий и низкий сезоны, и при наплыве туристов, а это происходит зимой, доходность повышается до 8-10% . Близость островов к США позволяет ожидать устойчивый и долгосрочный туристический спрос из самой богатой страны миры.
И, конечно же, получение второго паспорта – это основная причина для покупки недвижимости в странах Карибского бассейна. В настоящее время пять государств предоставляют иностранцам возможность оформить паспорт за вливания в экономику. Граждане Карибских островов могут без виз путешествовать по странам Шенгена, посещать Великобританию, Гонконг, Сингапур. Еще один плюс – инвестируя в курортные комплексы, собственник может неделю или две отдыхать в своих апартаментах, это предусмотрено в договоре с управляющей отелем компанией.
Можно ли посмотреть объекты онлайн и оформить сделку дистанционно?
Во время карантина все Карибские страны предоставили инвесторам возможность подавать заявки на паспорта в дистанционном режиме . Иностранец может не посещать страну для того, чтобы подать пакет документов или забрать паспорта, а также приобрести недвижимость. Сертификаты о гражданстве и паспорта можно получить по удобному адресу – инвестиционные департаменты рассылают своим официальным партнерам в других странах документы инвесторов с помощью служб доставки.
Карибские государства даже создали государственный интернет-портал, на котором принимают копии документов . А Гренада и Антигуа и Барбуда приняли решение совсем отказаться от оригиналов . В других странах оригиналы документов можно предоставить не вместе с заявкой, а позже, главное, сделать это до одобрения заявления на паспорт.
Ирина Мошева / Savills
savills.ru / Instagram / Facebook
Если вам интересно узнать об инвестициях и получении ВНЖ в других странах, читайте статьи в этом блоге:
