В данной статье мы разберемся когда стоит платить налог с продажи недвижимости, а в каких случаях не нужно.
В России не предусмотрено отдельного налога на доход с продажи недвижимости. Однако доход при продаже может облагаться НДФЛ (13%).
Когда платить налог не нужно?
Если объект недвижимости находился в собственности в течении минимального предельного срока владения. Таких сроков два - 3 и 5 лет.
3 года применяется случаях когда:
- Недвижимость приобретена в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
- Право на недвижимость возникло в ходе приватизации;
- Право на недвижимость возникло в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
- Если в собственности налогоплательщика на дату гос.регистрации перехода права собственности не находится иного жилого помещения.
В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет, если региональным законодательством срок не снижен.
Если эти сроки не соблюдены придется заплатить налог по ставке 13%. Но законодатель дал возможность снизить стоимость квартиры на 1 миллион. Например квартира стоит 5 миллионов, налоговый вычет можно уменьшить на 1 миллион. То есть заплатить налог с суммы в 4 миллиона, а это 520.000 рублей, вместо 650.000! Но есть еще один нюанс – если цена квартиры при продаже меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то для расчета налога цена принимается равной этим 70-ти%.
Рекомендую посмотреть мои статьи:
"Домашнее насилие! Что делать? Как защититься?"