Ипотека – процесс долгий и дорогой. Игорь и Ольга взяли ее целых шесть лет назад и до сих пор месяц за месяцем, год за годом, исправно выплачивали ее, а впереди оставалось еще девять лет. В этом деле им помогала прежняя двушка на Проспекте Испытателей: ее не стали продавать, а сдавали в аренду и часть ипотеки выплачивали благодаря арендаторам. Продать ее, если что, никогда не поздно, а детям нужно оставить что-то долговечное.
Рыба, как известно, ищет, где глубже, а человек – где рыба. Игорю и Ольге не очень повезло со ставкой по ипотеке – брали в 2015, можно сказать на пике ставок, но после рождения сына и дочери «на подходе» в двушке становилось уже однозначно тесновато, так что пришлось принять 15% с лишним как данность. Тянули ее вдвоем, пару раз, когда у них были проблемы с финансами, еле хватало времени и денег на очередной платеж – тогда же и начали сдавать двушку.
Они пробовали обратиться в банк, чтобы снизить ставку, но получив отказ, продолжили платить прежние деньги. Одно утешало – квартира была куплена по ценам 2015 года, пока недвижимость в Петербурге не так сильно подорожала, так что сумма на фоне нынешних цен была сравнительно низкой. Но переплачивать на фоне льготной ипотеки в 6,5%, да и обычных сегодняшних ставок около 9% тоже, было просто обидно.
На решение наткнулась в интернете Ольга. Она сравнила ставки и быстро записала координаты, чтобы в выходные оставить детей у бабушки, а самим с Игорем засесть и просчитать возможные варианты.
Решение было простым и не лишенным изящества. «Не дают рефинансировать ипотеку? Хорошо, значит, справимся сами. Поменяем один кредит на другой по более выгодной ставке своими руками, безо всяких посредников и лишней волокиты».
А главным инструментом в их плане стала та самая двушка. Просчитали все порознь, потом сравнили результаты. Оказалось, в первую очередь, что Ольга считает лучше Игоря, но когда тот исправил ошибку в расчете процентов, то сошлось и у него.
План был таков – двушка на Испытателей отдается в залог. По условиям кредита можно было получить три четверти ее стоимости. Деньгами этого залогового кредита досрочно закрывается ипотека. И дальше вместо 15% с лишним по ипотеке, они платят меньший процент с меньшей суммы и тратят меньше денег на ежемесячный платеж. Был, правда, один не совсем комфортный момент – на какое-то время, пока не была закрыта ипотека, они «повисали в воздухе» с обеими квартирами в залоге. Решили принять этот риск. А потом большая ипотечная трешка переходила в их полную собственность, тогда как залоговая двушка продолжала работать на своих хозяев точно так же, как и в ипотеку. Только с той поправкой, что ежемесячный платеж получался меньше, так что за счет арендаторов компенсировалась ощутимо большая его часть. Да еще минус ежегодная страховка.
Обратились в «залоговый» банк, чтобы выяснить условия. В итоге получалось, что выигрыш составлял минимум треть. С этим уже можно было работать.
По цифрам все сходилось. Осталось только свести все в единый поток по времени: сообщить «ипотечному» банку о желании досрочно закрыть ипотечный кредит, а для «залогового» подготовить саму квартиру к визиту оценщика, собрать все необходимые документы для оформления кредита под залог недвижимости и оформить его. Но справились и с этим. А дальше у Игоря и Ольги все было почти как по-прежнему – только заметно дешевле.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.