Банкротство застройщика в современном мире, к сожалению, не является редкостью. Людям, с которыми он подписал ДДУ, нужно четко понимать, как действовать в подобной ситуации.
Способы заявления о банкротстве
Банкротство, по сути, означает невозможность строительной компании достроить недвижимый объект, сдать его в эксплуатацию и выполнить обязательства финансового плана перед теми, кто финансировал стройку.
Заявить о потере прежней финансовой состоятельности и объявить о банкротстве может как сама компания-застройщик, так и налоговая служба, кредиторы должника.
Дольщики также могут инициировать процесс признания застройщика финансово несостоятельным, если имеют место следующие события:
- Строительные работы на объекте внезапно остановились;
- На сайте ЕИСЖС отсутствуют материалы, подтверждающие, что дом успешно строиться;
- На сайте компании-застройщика нет актуальной отчетной документации.
Для кредиторов и ФНС поводом к действию может стать:
- Наличие долга, размер которого превосходит 300 тыс. р.;
- Отсутствие выплат, взносов в течение 3 месяцев.
Вне зависимости от того, кто является инициатором процесса банкротства, решение о его начале выносит судебный орган.
Информирование дольщиков
Узнать о том, что в отношении компании-застройщика инициирована процедура признания финансовой несостоятельности, дольщики могут разными способами.
Первый — от арбитражного управляющего. Он начинает работать, как только стартует этап наблюдения. В его обязанности входит уведомить дольщиков о банкротстве компании-застройщика по почте.
Второй вариант — следить за информацией, которая публикуется в газете «Коммерсантъ» и на ее сайте. Это издание выступает в качестве официального информационного источника о банкротстве.
Если финансовая состоятельность застройщика находится под сомнением, прояснить ситуацию поможет специальный реестр, в котором собрана информация о банкротах. Чтобы узнать актуальные сведения о конкретном застройщике, потребуется ввести его ОГРН либо ИНН на сайте данного реестра.
Удовлетворение требований
Как только официальная информация о банкротстве будет получена, дольщик вправе выбрать для себя один из вариантов действий:
- Получение жилья или помещения нежилого назначения (склад, машиноместо, офис);
- Отказ от недвижимости в пользу денежной компенсации.
Существует специальный реестр, в котором отражаются все требования к застройщику от финансово заинтересованных лиц. Он состоит из двух разделов:
- С денежными требованиями;
- С претензиями на передачу помещений.
Основным условием для занесения требований дольщиков в эти реестры является заявление, поданное арбитражному управляющему с указанием выбранного варианта (деньги либо недвижимость). Заявка вместе с необходимым пакетом документов изучается максимум 30 дней. Затем выносится решение. Если оно будет положительным, данные о дольщике окажутся в реестре сведений о банкротстве.
Если решение об удовлетворении требований будет отрицательным, его разрешается обжаловать в судебной инстанции.
Если дольщик делает выбор в пользу денежной компенсации, он дополнительно оформляет официальный отказ от ДДУ и имущественных прав. После этого его вносят в соответствующий реестр.
Получите помощь профессионалов.
Бесплатная первичная консультация юриста на сайте По Закону.Ру.
Или по телефону горячей линии — 8 800 350-30-02 (Все регионы РФ).
Звоните!
Если сроки сдачи недвижимости по договору к этому моменту истекли, к основной денежной компенсации может быть прибавлена неустойка за несоблюдение обозначенных сроков строительства.
Для дольщиков, претендующих на недвижимость и внесенных в соответствующий реестр, предусмотрены два варианта дальнейших действий:
- Если строительство закончено, они получат квартиру, полагающуюся по договору;
- Если строительство не закончено, дольщики вправе продолжать его самостоятельно после формирования жилищного кооператива.
Как вариант, разрешается доверить достраивание объекта новому застройщику. Оформить отношения с ним можно следующими способами:
- Расторгнуть предыдущий ДДУ, составить новый с указание срока предоставления недвижимости;
- Дополнить действующий договор соглашением с новыми сроками получения жилья.
Однозначно сказать, что лучше — денежная компенсация либо недвижимость — сложно. Чтобы сделать выбор, дольщику предоставляется 3 месяца с момента официального сообщения о факте банкротства.
Дольщикам, не определившимся в течение этого периода, остается обращаться в суд с документацией, обосновывающей причину пропуска установленного срока (справку о болезни, пребывании в рабочей командировке, прохождении срочной службы и т.д.).
В отношении дольщиков, чьи требования не попали в реестры, финансовые и имущественные требования удовлетворяются по остаточному принципу. Они могут зарегистрироваться в реестрах обманутых дольщиков, имеющиеся в каждом российском регионе. Однако этот шаг — не гарантия получения какой-либо компенсации.
Если после реализации имущественных активов банкрота, денег на стопроцентную компенсацию требований всех дольщиков не хватит, имеющиеся средства будут разделены между ними. При определении размера выплат будут учитываться суммы, внесенные ранее по ДДУ.
Если после завершения четвертой стадии банкротства, окажется, что средств для выплаты компенсаций нет, получить какие-либо средства будет практически невозможно.
Обращайтесь по указанному на сайте номеру или воспользуйтесь формой обратной связи, если в вашей жизни возникли сложности. Специалисты всегда готовы оказать всестороннюю юридическую поддержку, а первичную консультацию БЕСПЛАТНО.
------------------------------------------------------------------------------------------------ Подписывайтесь на наш канал "По Закону.Ру", ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.
Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.
Делитесь этой статьей с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки в профиле).