Все доброго дня! В прошлый раз я рассказывал о том, что мне пришло уведомление от застройщика по почте о том что дом, в котором я купил квартиру получил разрешение на ввод в эксплуатацию и мне необходимо в семидневный срок принять квартиру у застройщика. Ниже расскажу свой опыт приемки, на что стоит обратить внимание чтобы не пострадать в дальнейшем в финансовом плане (и не только в финансовом).
Итак, что вообще собой представляет приемка квартиры?
Это что-то вроде осмотра товара в магазине - вы смотрите, чтобы квартира и дом соответствовали заявленным характеристикам, чтобы работали все системы и коммуникации, чтобы все работы были выполнены качественно.
Пройдемся по пунктам, чтобы было удобнее:
- Осматриваем и проверяем двери - входную и межкомнатные, если у вас квартира сдается с ремонтом. В моем случае была только входная дверь. Здесь нужно проверить работу замков, фурнитуру и покрытие двери, насколько плавно она закрывается. В моем случае не работал входной замок - вставляешь ключ, но закрыть было невозможно - я не стал это отмечать в акте, застройщик тут же прислал мастера, пока мы осматривали остальное он починил замок.
- Далее осматриваем окна - застройщик должен выдать ручки от окон (если они еще не установлены). Здесь важно проверить целостность профиля - обязательно снимите защитную пленку, под ней могут быть царапины, проверить стекла - не должно быть сколов, царапин и т.д. Проверяем плавность открытия/закрытия окон, варианты открытия (их должно быть столько, сколько заявлено застройщиком), количество камер, целостность уплотнительных резинок. В моем случае выдали ручки на каждое окно и дополнительные заглушки.
- Проверьте подоконник и радиаторы по уровню, они должны стоять ровно. Так же я проверял радиаторы отопления - они должны греть - у меня проверяется просто, они электрические.
- Осмотр вентиляции - важный пункт, потому как вы сами потом не разберетесь почему нет тяги, а вариантов может быть масса. Проверяется просто - открываете окно и подносите зажигалку к вентиляции и смотрите на пламя - если его ведет, значит тяга есть. Можно приложить листок к вентиляции и если он прилипает к вентиляции при открытом окне - значит с ней все в порядке.
- Проверка водоснабжения - тут зависит от вашего дома, но в целом проверяем напор, наличие горячей и холодной воды, слив воды.
- Проверка электрики - наличие выключателей и розеток, электрощитка, наличие самого электричества. В моем случае был только щиток и одна розетка + лампочка.
- Осматриваем пол и стены - они должны быть ровными и соответствовать том, о чем говорил застройщик. Не должно быть больших перепадов.
- Я так же проверил высоту потолков - чтобы опять же реальные данные сходились с договором.
- Некоторые люди проверяют квартиру тепловизором - у меня его нет, а нанимать кого-то для приемки я не стал.
- Важно понимать то, что вы принимаете не только свою квартиру, но и сам дом - подъезд, лифты, придомовая территория и т.д. Понятно что тут всего не проверишь, но все же этот пункт важный и если вам не все равно, то застройщика так же можно заставить исправить все недочеты тут.
Из личного опыта могу сказать что вполне реально принять квартиру самостоятельно, без специалистов. Нужно лишь подготовиться основательно - распечатать и изучить договор с застройщиком, взять рулетку, бумагу, лампочку и любой электроприбор для проверки розетки и тщательно все фиксировать.
Так же нужно не бояться говорить о недостатках застройщику и НЕ ПРИНИМАТЬ квартиру, если вы их нашли до полного устранения. Ведь как только вы примите квартиру, заставить застройщика что-то исправить будет крайне сложно.
Всем хорошего дня и удачных приемок!