Случается, вложившись в покупку квартиры в строящемся доме и заключив Договор участия в долевом строительстве с застройщиком, будущий владелец жилья передумывает. Дом еще не сдан, а он хочет расторгнуть ДДУ и вернуть свои деньги.
Если стороны сумели договориться и решить все вопросы мирно, то между ними заключается письменное соглашение о расторжении ДДУ. В нем стороны обговаривают все условия, в том числе и возврат денег дольщику. И вот тут кроется хитрая загвоздка!
Дело в том, что если договор расторгается дольщиком в одностороннем порядке, то согласно закону ФЗ-214, застройщик обязан вернуть ему не только уплаченные им деньги, но и проценты за пользование деньгами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Физлицам указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Причем срок возврата денег ограничен 20 рабочими днями. А если застройщик вовремя не вернул дольщику стоимость квартиры с процентами, то он попадает еще на дополнительные штрафные проценты за просрочку возврата денег.
Но если ДДУ расторгается по соглашению сторон, то условия возврата денег дольщику определяются именно этим соглашением, а не статьями закона. Этим и пользуются некоторые застройщики, уклоняясь от выплаты процентов и штрафов, и устанавливая невыгодные для дольщика условия возврата денег. Например, в соглашении может быть указано условие возврата денег только после того, как договор на ту же квартиру будет заключен с другим дольщиком. Или срок возврата денег растянут на длительное время. Или за расторжение договора застройщик требует удержания некоторой суммы из денег дольщика в виде штрафа, что противоречит закону.
Поэтому перед тем, как подписывать и отдавать на регистрацию соглашение о расторжении ДДУ, нужно сравнить его условия возврата денег с теми, которые дольщик получил бы по закону, если бы расторгал договор в одностороннем порядке или по суду. Лучше такое сравнение доверить хорошо подкованным в этом вопросе юристам.