40 подписчиков

Городская среда. Разнообразие жилой застройки.

10 марта 202110 мар 2021

600

8 мин

Оглавление

О проекте
Идея создания проекта
Используемые данные

О проекте

Идея создания проекта

В январе 2021 года был опубликован Стандарт комплексного развития территорий. Стандарт был разработан Минстроем России и ДОМ.РФ вместе с КБ Стрелка по поручению Председателя Правительства РФ как методическое руководство по развитию застроенных территорий и освоению новых.

Мы решили спроецировать положения Стандарта, которые касаются квартальной застройки, на наш город - Воронеж.

Релиз карты приурочен к памятной дате - 11 марта - это день точно датированного упоминания о крепости Воронеж (1586 год). Отличный повод узнать что-то новое о своем городе.

Мы визуализировали на Карте городской среды Воронежа типы городской среды и плотность застройки кварталов.

Стандарт выделяет пять основных типов сформировавшейся городской среды:

индивидуальная жилая городская среда;
среднеэтажная микрорайонная городская среда;
многоэтажная микрорайонная городская среда;
советская периметральная городская среда;
историческая смешанная городская среда.

Согласно Стандарту для каждого типа городской среды предусмотрена определенная целевая модель развития территории и предложены принципиальные объемно-пространственные решения застройки кварталов в зависимости от сформировавшегося типа городской среды.

Эти типы были взяты за основу классификации зданий на карте. Мы специально не стали присваивать классы кварталам, а классифицировали отдельные здания. Улично-дорожная сеть исторически складывалась неодинаково в разных частях города. Правобережная часть города имеет радиально-полукольцевую систему, на левом берегу - вытянутую в меридиональном направлении систему.

Квартал, как часть территории города, ограниченная со всех сторон улицами, естественными и искусственными рубежами, имеет различные размеры. Почти в каждом из них присутствует застройка разных типов. Из-за этого пришлось бы отнести большее число кварталов к смешанной городской среде.

Классификация по типам отдельных зданий на карте дает более наглядное представление о типах городской среды.

Для классификации кварталов выбран другой критерий - плотность застройки.

Под плотностью застройки понимается общая площадь всех этажей здания, которые находятся над землей, приведенные на 1 га участка квартала или жилого района. Измеряется плотность застройки в квадратных метрах на гектар (кв.м/га).

Используемые данные

Основным источником сведений о контурах зданий стали данные Open Street Maps. Основой информации о годах постройки и этажности многоквартирных домов стала опубликованная региональная программа капитального ремонта Воронежской области. Для индивидуальных жилых домов информация о годе постройки (ввода в эксплуатацию) и этажности была добавлена из открытых сведений Росреестра (сведения об объектах капитального строительства с Публичной кадастровой карты) и данных Open Street Maps.

В результате был сформирован набор векторных данных с информацией об этажности и годах постройки зданий.

Границы квартальной сети были взяты из ИПСВ (интернет портал системы видеонаблюдения), в разработке которого наша команда принимала непосредственное участие.

Результаты расчета индекса разнообразия

Для оценки качества городской среды разработана “Методика формирования индекса качества городской среды”, которая утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2019 года N 510-р.

Одним из показателей оценки является разнообразие жилой застройки (Приложение 1, пункт 4).

Это индикатор, который характеризует степень монотонности городской застройки:

где:

ha1 + ha2 - количество жилых домов самого распространенного и второго по распространенности типов домов, построенных с 1956 по 1991 годы;

Ha - количество жилых домов всех типов, построенных с 1956 по 1991 годы;

hb1 + hb2 - количество жилых домов самого распространенного и второго по распространенности типов домов, построенных с 1992 года по настоящее время;

Hb - количество жилых домов всех типов, построенных с 1992 года по настоящее время;

H - количество жилых домов всех типов.

Мы выделили следующие типы застройки и рассчитали этот показатель для г. Воронежа:

Индивидуальные жилые дома (1-2- этажные частные дома и коттеджи)
Малоэтажные жилые дома (3-4 этажные дома)
Среднеэтажные (5-6 этажные жилые дома)
Среднеэтажные (7-8 этажные жилые дома)
Многоэтажные (жилые дома от 9 этажей и выше)

Каждый из этих типов, согласно “Методике формирования индекса качества городской среды” был поделен еще на два по годам постройки: с 1956 по 1991 гг. и с 1992 по настоящее время.

В итоге мы получили следующие показатели индикатора разнообразия жилой застройки:

Центральный район - 0.341

Коминтерновский район - 0.467

Советский район - 0.515

Ленинский район - 0.447

Железнодорожный район - 0.456

Левобережный район - 0.533

Наиболее массовый по количеству зданий тип застройки с 1956 по 1991 годы - это индивидуальные жилые дома - более 16 000 домов.

Второй - индивидуальные жилые дома построенные с 1992 года до настоящего времени - более 6 500 домов.

Далее идут современные (с 1992 года) многоэтажки (более 1 100), среднеэтажные жилые дома, построенные с 1956 по 1991 годы (более 1000 домов) и многоэтажные жилые дома, построенные с 1956 по 1991 год (более 800 домов).

Кроме того, в Воронеже более 28 000 зданий построено до 1956 года. Всего домов более 54 000.

Низкий индекс разнообразия у Центрального района объясняется большим количеством зданий, построенных до 1956 года (около 5 500 зданий из 8 500).

Следует учитывать, что не все здания города удалось классифицировать по годам постройки и этажности, и в собранных нами сведениях есть некоторый процент ошибок.

С более подробными данными о количестве домов по типам можно ознакомиться в таблице.

О данных

Чтобы лучше понять, что отражено на Карте городской среды Воронежа, ниже дана краткая характеристика каждого типа и плотности застройки.

Принципы выделения типов городской среды

За основу выделения классов взяты типы городской среды из Стандарта комплексного развития территорий. Критерии отнесения зданий к тому или иному типу были выбраны с таким расчетом, чтобы классифицировать как можно больше зданий Воронежа.

1. Историческая смешанная городская среда. К этому классу относятся все здания, построенные до 1917 г. Это территории исторической разреженной и периметральной застройки дореволюционного периода с отдельными включениями застройки вплоть до настоящего времени. Чаще всего здания этого типа встречаются в центре города.

2. К классу советской периметральной городской среды мы отнесли здания, построенные в довоенный период и в период послевоенного восстановления до 1960 г. В основном это 4-х, 5-ти этажные “сталинки”, типовое жилье, встречаются довоенные здания в стиле конструктивизма. Здания этого класса в основном сосредоточены в центре города и вокруг него, а также рядом с промышленными зонами советского периода (например, около тракторного и экскаваторного завода, авиазавода).

3. Индивидуальная жилая городская среда - частные жилые дома 1-2 этажа. В этот класс попадают как дома советского периода, так и современные коттеджи. Дома этого типа формируют так называемые частные сектора. Располагаются как в центре города, так и на его окраинах. В этот класс входят также жилые дома сёл и посёлков присоединенных в 2010 г. к Воронежу.

Индивидуальная жилая застройка на ул. Шишкова.

4. Многоэтажная микрорайонная городская среда сформирована многоэтажными (более 7 этажей) многоквартирными домами башенного и секционного типа советского и постсоветского периода. Кварталы зданий этого типа формируют спальные районы.

5. Среднеэтажная микрорайонная городская среда. В этот класс попадают все “хрущевки”, а также другие среднеэтажные дома (в данном случае, 4-6 этажей) построенные в более поздние периоды. Из зданий этого типа были сформированы целые микрорайоны (например, Юго-Западный).

6. Промышленная и общественно-деловая городская среда. Это дополнительный выделенный класс, куда были отнесены все остальные здания, которые невозможно отнести ни к одному из вышеперечисленных классов.

Классификация плотности застройки

Под плотностью застройки понимается общая площадь всех этажей здания, которые находятся над землей. Измеряется в квадратных метрах и приходится на 1 га участка квартала или жилого района.

Плотность застройки была рассчитана для каждого квартала. Условно можно выделить шесть классов:

Очень низкая плотность застройки (минимальная плотность застройки, менее 0.5 тыс. кв.м/га). Представляет собой единичные здания или небольшие группы зданий в пределах крупного квартала (иногда целых лесных массивов) на окраинах города.
Низкая плотность застройки (плотность не превышает 1 тыс. кв.м/га). В основном представлена индивидуальной жилой застройкой на окраинах города. В этот класс также попала многоэтажная застройка в парковых ландшафтах.
Разреженная застройка (плотность застройки от 1 до 4 тыс. кв.м/га). Представляет собой по большей части частный сектор в центральных частях города. Также такая плотность застройки характерна для гаражных кооперативов и промышленных территорий.
Плотная застройка (плотность 4-8 тыс. кв.м/га). Характерна для кварталов со смешанной жилой застройкой (индивидуальной и многоэтажной). Также характерны кварталы с преобладанием среднеэтажной застройки, которые спроектированы в 60-е годы.
Высокая плотность застройки (8-12 тыс. кв.м/га) - в спальные кварталы многоэтажной застройки, а также для советская периметральная застройка центральной части города.
Наибольшая плотность застройки (более 12 тыс. кв.м/га). Характерна для микрорайонов с современной многоэтажной застройкой, а также для уплотнённой застройки советского периода в центральной части города.